Меню
Главная - Другое - Договор купли продажи металлического гаража без документов бланк

Договор купли продажи металлического гаража без документов бланк

Договор купли продажи металлического гаража без документов бланк

Договор купли-продажи гаража без документов: образец, бланк, скачать


Приобретение автомобиля приносит не только массу удобств, но и определённые хлопоты. Часть из них связана с необходимостью уберечь ценное имущество от воздействия атмосферных осадков и посягательств со стороны третьих лиц. Приходится задумываться о приобретении гаража, желательно неподалёку, чтобы тратить поменьше времени на дорогу. Покупку следует официально оформить, заключив отдельное соглашение.

Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ.

Здесь регламентированы:

  1. форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
  2. обязательность госрегистрации (ст. 551).
  3. основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;

Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:

  1. передавать наследникам.
  2. дарить;
  3. завещать;
  4. сдавать в аренду;
  5. продавать;

Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца.

Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим.

Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:

  1. подтверждения, что кооператив платит налоги;
  2. акта, что объект сдали в эксплуатацию;
  3. выписки из ЕГРЮЛ;
  4. разрешения на его строительство.
  5. устава ГСК;

Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:

  1. кадастрового паспорта;
  2. подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.
  3. справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
  4. удостоверений личности;

Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:

  1. дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).
  2. существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
  3. паспортных данных;
  4. стоимости объекта и порядка оплаты;

Дополнительно оформляется передаточный акт.

Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа.

Это позволит исключить возможные претензии в последующем.

При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения. Особого внимания требуют сделки по объектам, расположенным на земельных участках.

По участку, находящемуся в собственности владельца гаража, оформляется отдельное соглашение.

Если надел с возведённой на нём капитальной постройкой арендовался, то новый владелец гаража станет пользоваться участком на аналогичных условиях.

По гаражу, относящемуся к прекратившему существование ГСК, оформление права собственности допускается только в судебном порядке. Это обстоятельство следует учитывать, составляя предварительное соглашение. Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся.

Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор.

Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.

Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс. рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца. Найдя подходящий гараж, выставленный на продажу, и достигнув согласия с его владельцем по условиям сделки, пора переходить к документальному оформлению.

Для составления договора удобно иметь под рукой бланки и/или подходящие образцы.

Здесь их можно скачать бесплатно и выбрать вариант, в наибольшей степени соответствующий обстоятельствам заключаемой сделки.

Для скачивания можно использовать простой бланк купли-продажи гаража. Он предназначается для заключения договора между физическими лицами.

Скачать бланк ДКП гаража между физическими лицами (.doc) Не знаете, как составить соглашение?

Скачайте стандартный образец. При необходимости в него можно внести дополнения.

Скачать образец договора купли-продажи гаража (.doc) При покупке бокса, а не отдельной постройки, для составления ДКП лучше воспользоваться специальным образцом.

Скачать образец ДКП гаражного бокса (.doc) Владелец такого бокса, как правило, состоит в ГСК.

Потребуется подтвердить, что кооператив по-прежнему существует.

Иначе заключение сделки усложнится, так как доказать, что бокс действительно принадлежит ему, нынешний собственник сможет только путём обращения в суд. По обыкновению, у продающей стороны предмет сделки оказывается в кооперативе, потому стоит удостовериться, что всё благополучно с внесением кооперативного пая.

Когда все условия оговорены, то составлять соглашение продажи гаража в гаражном кооперативе удобно, следуя имеющемуся под рукой примеру.

Скачать образец ДКП гаража в ГСК (.doc) Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов.

Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:

  • Отдельных соглашений.
  • Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.

Второй вариант более экономичен в плане документооборота.

Для оформления договора используется такой образец.

Скачать ДКП гаража и земельного участка под ним (.doc) Так как в соглашении упоминаются два объекта, то нужно по каждому указать стоимость и оговорить порядок расчётов.

Оформление продажи гаража без документов связано со значительными рисками для покупателя:

  1. приобретение не удастся зарегистрировать;
  2. постройку могут признать самовольной и снести.
  3. весьма вероятно выдвижение претензий другими правообладателями;
  1. Скачать образец ДКП гаража без документов (.doc)
  2. Неблагоприятное развитие событий можно предотвратить, своевременно предприняв необходимые действия.
  3. При составлении соглашения используется образец, в котором указывается, что на объекте нет обременений.

В зависимости от особенностей заключения сделки к соглашению могут прилагаться некоторые документы.

В первую очередь стоит озаботиться составлением передаточного акта, а также (при необходимости):

  1. правоустанавливающей документации по наделу земли, на котором расположена приобретаемая постройка;
  2. графика платежей.
  3. дополнительного соглашения;
  4. описания объекта;
  5. актуальной выписки из ЕГРН;
  6. протокола, в котором указаны имевшиеся разногласия и то, как достигнуто взаимопонимание;
  7. кадастрового паспорта;

Источник: https://PravoNedv.ru/garazh/blank-i-obrazec-dogovora-kupli-prodazhi.html «Купить» гараж без документов достаточно просто.

Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия? Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  1. продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  2. при приобретении кооперативного гаража:
  3. гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  • На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  • Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  • Покупатель подает на регистрацию права собственности.
  • Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Ответ содержится в публикации по ссылке. Можно ли продать гараж без документов?

  • Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  • Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.
  • Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь. Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  1. Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.
  2. В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи.

После появления документа о собственности заключается и основной договор. Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье. Действия продавца Действия покупателя обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения.
Действия продавца Действия покупателя обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности. Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  1. паспортов сторон;
  2. бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  3. кадастрового паспорта.

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​ Бланк договора купли-продажи гаража. Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости.

Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке. При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  1. акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).
  2. паспорта;
  3. документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  4. проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);

Регистрация займет один месяц.

После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один.

Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться.

Найдете и получше. Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/pokupka-i-prodazha-garazha-bez-dokumentov-real-no-li-e-to.html Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу.

Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg. Заполнить Скачать Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов.

Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК. Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.

Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  1. выписку и ЕГРЮЛ
  2. разрешение на строительство объекта.
  3. устав ГСК
  4. акт ввода объекта в эксплуатацию
  5. свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  1. оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  2. чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
  3. юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  4. техническая документация
  5. справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям.

Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности. Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина.

В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена.

Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник. Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи.

Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником.

Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству. Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  1. Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
  2. Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили.

Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным. По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором. При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества.

Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае. Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

  1. то же в отношении покупателя;
  2. перечень обязанностей участников сделки;
  3. подписи сторон.
  4. на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
  5. продаваемый объект недвижимости;
  6. сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
  1. Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).
  2. Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:
  3. Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.
  • Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
  • Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
  • Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.
  • Кадастровый номер объекта и его площадь;
  • Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
  • Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров.

Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

  • Скачать образец договора купли-продажи гаража с земельным участком.
  • Скачать бланк договора купли-продажи гаража.
  • Скачать бланк договора купли-продажи гаража с земельным участком.
  • Скачать образец купли-продажи гаража в ГСК.
  • Скачать бланк купли-продажи гаража в ГСК.
  • Скачать образец договора купли-продажи гаража.

Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

Но в данном случае имеется три пути решения:

  1. продажа гаража не в качестве недвижимого имущества, а в качестве строительного материала;
  2. оформление гаража продавцом на свое имя и дальнейшее отчуждение этого объекта при помощи стандартной процедуры;

В случае, если приобретается кооперативный гараж:

  • Покупатель обращается за регистрацией права собственности.
  • Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
  • При проведении кооперативного собрания осуществляется принятие приобретателя в качестве владельца гаража вместо продавца;
  • Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
  • Если Вы являетесь продавцом, подайте заявление на выход из ГСК ввиду отсутствия возможности оплаты полной стоимости пая. Если бы это было возможно, право собственности уже было оформленным, и вопрос отсутствия документов был решен;

Если Вы отчуждаете такой объект недвижимости, в первую очередь оформите право собственности на гараж:

  1. в полном размере выплатите пай, после чего с документами обратитесь в органы Росреестра;
  2. если имущество находится на Вашем участке земли, оформите гараж в упрощенной форме («дачная амнистия»). Кроме бумаг на участок, предъявите в Росреестр надлежащим образом оформленную декларацию в отношении гаража.

Помните, что в случае продажи гаража без документов, сначала необходимо оформить право собственности.

В то время, как процедура регистрации осуществляется, заключите с приобретателем гаража предварительный договор о продажи объекта.

После получения необходимой документации, переходите к оформлению основного договора.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-obrazec.html Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок. Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет. От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.

Гараж капитальный, если:

  1. у него глубокий фундамент;
  2. стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
  3. он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.

В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода. Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре.

Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости. Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке. Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь. Суть. Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности.

Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника. Металлические гаражи не регистрируются в Росреестре, поэтому на него у продавца не может быть никаких правоподтверждающих документов (как, например, выписка из ЕГРН на капитальный гараж).

Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

  • Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
  • На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.
  • После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
  • В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.

Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении.

Регистрировать переход права в Росреестре не следует.

На что обратить внимание в договоре.

Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:

  1. предмет договора – что продается;
  2. стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
  3. цена договора – за какую цену продается объект.
  1. порядок оплаты договора;
  2. порядок передачи договора;
  3. гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.

Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:

  1. площадь (можно указать и другие размеры);
  2. цвет;
  3. наименование предмета продажи – гараж металлический;
  4. если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.

Главная задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.

  1. Список необходимых документов доступен по этой ссылке.
  2. Образец договора купли продажи капитального гаража мы рассматривали здесь.
  3. Вам может быть интересно:
  4. Как зарегистрировать право на гараж в МФЦ по сделке читайте эту статью.
  5. По оформлению ДКП гаража с землей смотрите этот материал.

Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.

Цену продажи указывайте полную.

Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.

Порядок передачи может быть прописан следующим образом:

  1. если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
  2. если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
  3. если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.

Гарантии продавца можно прописать так: «Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц» Риски.

Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

После покупки обязательно сохраняйте договор купли-продажи и передаточный акт, чтобы в случае необходимости защитить свои интересы как добросовестного приобретателя.

Обратите внимание на следующий момент.

Перед покупкой металлического гаража обязательно продумайте, на чьей земле он будет стоять. Право на гараж автоматически не дает права на землю под ним, поэтому вы рискуете подвергнуться принудительному вывозу вашего имущества с муниципальной или даже частной территории. Риски. Все зависит от того, о капитальном гараже идет речь или нет.

  • Если некапитальный (металлический, ракушка).

Риск того, что после покупки у вас заберут гараж, есть – но он относительно небольшой. В нашей стране нет обязательного реестра таких объектов, поэтому и ваше право будет очень сложно оспорить. Кроме того, стоимость такого имущество относительно небольшая, поэтому интерес инициировать судебные тяжбы у третьих лиц чаще всего отсутствует.

Чтобы обезопасить себя, обязательно сохраните договор купли-продажи гаража и передаточный акт. Такие объекты обязательно регистрируются в ЕГРН.

В запись вносятся сведения о собственнике и технических характеристиках объекта недвижимости. Владельцу выдается выписка из ЕГРН. Если у продавца отсутствуют документы на капитальный гараж, покупатель попадает на двойной риск:

  1. постройка, скорее всего, является самовольной и существует большой риск ее сноса по решению суда;
  2. земля, возможно, также не является собственностью продавца, что еще больше повышает риск проблем.

В итоге после покупки капитального гаража без документов покупатель рискует столкнуться с необходимостью узаконивания недвижимости и оформления прав на землю.

Это довольно затратный процесс, как по времени, так и по средствам. Кроме этого возрастает риск отмены сделки как незаконной по решению суда.

Таким образом, покупать капитальный гараж без документов категорически не рекомендуется. Вместе с тем, по какой-то причине такие сделки все еще распространены – в силу правовой неосведомленности покупателей о рисках или по причине высокого интереса приобретателя в покупке конкретного объекта. При этом процедура оформления полностью совпадает с изложенной выше схемой покупки металлического гаража без земли.

Суть.

Юридически купить неприватизированный гараж невозможно по той простой причине, что «продавец» не является его собственником. Продать можно только то, что принадлежит лицу на праве собственности. На практике под покупкой неприватизированного гаража имеется в виду передача прав владения и пользования гаражным боксом в ГСК.

После такой передачи покупатель неизбежно сталкивается с вопросом о приватизации недвижимости – это касается не только боксов, но и земли под ними.

Необходимые документы. Для передачи права владения гаражом в ГСК попросите у продавца:

  1. членскую книжку – убедиться, что он действительно является членом ГСК и владеет именно тем боксом, который вы хотите приобрести, а также проверить членские выплаты;
  2. документы на землю – посмотреть, кому принадлежит земля под боксами.
  3. устав ГСК – ознакомиться и посмотреть порядок входа-выхода из кооператива;

Кроме этого перед «покупкой» побеседуйте с председателем ГСК на предмет будущей приватизации. Процедура. Есть два варианта покупки неприватизированного гаража:

  • Продавец сначала приватизирует объект на себя, а затем продает его покупателю. Это самый безопасный вариант для покупателя, освобождающий его от необходимости заниматься оформлением в собственность самостоятельно. Однако после приватизации стоимость недвижимости возрастает.
  • Продавец и покупатель заключают соглашение, по которому продавец передает покупателю право владения боксом и обязуется выйти из состава членов ГСК. Покупатель в свою очередь вступает в кооператив и приобретает право пользования и владения. После этого проходит процедура приватизации – уже на нового собственника.

Второй вариант наиболее быстрый, и цена будет меньше.

При этом стоит учесть необходимые в будущем затраты на приватизацию.

Рассмотрим этот вариант подробнее. Общая схема покупки неприватизированного гаража:

  • Продавец и покупатель заключают соглашение в произвольной форме. Это не договор купли-продажи в юридическом смысле, а скорее договоренность «поменяться местами» в кооперативе.
  • Председатель выдает покупателю членскую книжку.
  • Стороны идут на прием к председателю кооператива, в ходе которого продавец пишет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о приеме в члены ГСК.

Особенности входа и выхода из ГСК предусмотрены уставом кооператива.

Ознакомьтесь с ним до «покупки».

Удостоверять документы у нотариуса или регистрироваться в Росреестре не нужно.

Подробнее об оформлении гаражей смотрите видео: На что обратить внимание в договоре.

Прежде всего, помните, что договор, заключенный между покупателем и продавцом в отношении неприватизированного имущества, не имеет правового значения как стандартный договор купли-продажи.

Вы не сможете предъявлять претензий к продавцу как покупатель, например, по качеству бокса. Укажите в договоре:

  1. обязательство продавца выйти из членов ГСК в определенный срок после подписания договора;
  2. имена сторон;
  3. объект «продажи» — гаражный бокс, номер бокса, описание;
  4. кому принадлежит земля под объектом;
  5. цена договора и порядок передачи денег.
  6. в составе какого ГСК находится;

О передаче денег продавец обязательно выдает расписку. Расписка составляется немедленно после получения им денежных средств.

Риски. Самый очевидный риск для покупателя – после оформления членства в ГСК обнаружить, что предыдущий пайщик крупно задолжал кооперативу.

Обычно это приводит к длительным судебным тяжбам и необходимости оплачивать долги за недобросовестного продавца. Чтобы обезопасить себя, проверяйте членскую книжку продавца, а при необходимости запросите справку за подписью председателя об отсутствии долга по взносам.

Кроме того, покупатель неизбежно столкнется с необходимостью оформлять гараж и землю под ним в собственность. Это повлечет дополнительные временные и денежные затраты.

  • Покупая металлический гараж, заранее продумайте вопрос его размещения – где он будет фактически находиться.
  • Внимательно ознакомьтесь с уставом ГСК перед приобретением гаражного бокса. Поговорите с председателям и узнайте о проблемах кооператива.
  • Самая безопасная сделка – покупка приватизированного капитального гаража с землей под ним, которая принадлежит продавцу на праве собственности.
  • Если у продавца нет документов на капитальный гараж, лучше не рискуйте и откажитесь от покупки.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/metallicheskogo.html Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража.

Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя.

Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной.

Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки.

Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее. Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу.

Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом.

Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК. Видео Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью.

При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя. Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности.

Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр. Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  1. свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  2. выписка из ЕГРЮЛ;
  3. устав гаражного кооператива;
  4. разрешение на строительство гаражей;
  5. акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  1. Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  2. Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  3. Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  4. Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги. Она может быть составлена предварительно.

В этом случае в договоре указываются основные условия сделки.

Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  1. дополнительные условия
  2. существенные условия соглашения;
  3. цена недвижимости;
  4. паспортные данные участников сделки;

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно.

Однако эксперты советуют выполнить действие.

Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров. Видео Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости.

Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор.

Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража. Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения.

Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя.

В последующем он может осуществить перевод участка в собственность. Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ.

Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2020/ Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Образец договора купли-продажи гаража без документов

Осуществлять сделку в отношении гаража, на который владелец не имеет никаких документов, рекомендуем только в крайнем случае.

Связано это с тем, что такая постройка является незаконной и не может быть внесена в реестр уполномоченного органа в качестве недвижимого объекта.

Если гараж имеет вид «ракушки», то органы местного самоуправления обладают полномочием по демонтажу постройки. Заключать соглашение о купле-продаже гаражной постройки необходимо только в том случае, когда его владелец может представить документы, свидетельствующие о праве собственности на неё. Содержание Если владелец не имеет правоустанавливающих документов рекомендуем приобрести гараж в виде металлической постройки, поскольку его можно будет перенести, если возникнет спорная ситуация по поводу участка земли под ним.

В случае, когда гаражная постройка является частью гаражного кооператива необходимо оформлять соглашение о передачи прав при наличии свидетелей.

Документ должен содержать следующие данные:

  1. Персональные данные сторон, в том числе паспортные;
  2. Данных о том, что гараж принадлежит продавцу на основании прав собственности;
  3. Сведения о гараже (место расположения, площадь);
  4. Стоимость постройки.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах.

Один из них останется у продавца, два остальных необходимо забрать покупателю.

Вступая в заключение такой сделки, необходимо понимать, что поскольку документы отсутствуют, продавец не может дать гарантий, что эта постройка не будет впоследствии признана незаконной. Отсутствие документов может быть связано с двумя обстоятельствами:

  • Лицо получило права на участок земли и возведение на нем гаража очень давно, когда кроме распоряжения органов администрации никаких документов не выдавалось;
  • Лицо самостоятельно осуществило возведение такой постройки (в этом случае при её обнаружении по решению уполномоченных органов она будет снесена).

Законодательство на сегодняшний момент допускается возможность узаконивания постройки, которая приобретена без документов при наличии первой указанной ситуации.

Для этого необходимо будет обратиться в судебный орган и представить распоряжение уполномоченного органа о предоставлении земли для строительства на ней гаража. В тех случаях, когда гаражная постройка возведена на участке земли, на который лицо не получало никаких прав, необходимо понимать, что заключение обычного соглашения о купле- продаже недвижимого объекта не возможно.

Связано это с тем, что такой договор должен содержать данные о правах на объект продавца. Про образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности Про образец предварительного договора купли-продажи квартиры читайте по ссылке: Для таких случаев, передача прав на подобные постройки осуществляется путем написания одним лицом расписки о получении денежных средств от второго лица за передачу объекта. Можно выделить несколько положительных и отрицательных сторон подобной процедуры: Положительные стороны:

  1. Стоимость такого объекта будет ниже, чем установлена на рынке таких объектов;
  2. Оперативно заключение сделки (после написания расписки лицо передает ключи от постройки);
  3. Заключение такого соглашения является наименее затратной;
  4. Получение дальнейшей возможности узаконить гараж.

Отрицательные стороны:

  1. Возможность продажи объекта, который являются собственностью третьего лица;
  2. Возможность принятия решения администрации о сносе гаража;
  3. После смерти покупателя у его наследников не возникает права на данное имущество.

На основании наличия серьезных негативных последствий такого соглашения, юристы рекомендуют отказаться от заключения подобного рода соглашения.