Меню
Главная - Другое - Договор купли продажи гаража образец заполнения 2021

Договор купли продажи гаража образец заполнения 2021

Договор купли продажи гаража образец заполнения 2021

Договор купли-продажи гаража


Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2021 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу.

Бланк выглядит ; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично.

Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.

Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  1. разрешение на строительство объекта.
  2. свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  3. акт ввода объекта в эксплуатацию
  4. устав ГСК
  5. выписку и ЕГРЮЛ

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  1. справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  2. оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  3. техническая документация
  4. чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
  5. юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта. Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем.

Однако его составление законом не обязывается. Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества.

Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли. составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина.

В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  1. Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
  2. Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной.

В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2021 году

На сегодняшний день стоимость гаражей настолько высока, что они считаются достаточно ценным недвижимым имуществом. Если у них меняется собственник, этот факт должен быть зафиксирован документально.

Этим документом и является договор купли-продажи гаража.Содержание Договор рекомендуется оформлять по типовому бланку, что позволит избежать ошибок.

Конечно, стороны имеют право писать документ от руки, но в этом случае велика вероятность того, что какие-то важные моменты будут упущены. При использовании стандартного шаблона можно добавлять необходимое количество пунктов.

Как правило, необходимость в этом возникает в зависимости от конкретной ситуации.Здесь должны быть прописаны основные условия сделки.

Вовсе не обязательно заполнять данное соглашение в момент совершения сделки. Документ может быть составлен заранее.

Данное соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Но нужно помнить, при отсутствии некоторых важных пунктов документ не будет обладать юридической силой.Главной особенностью в этой сделке является то, что продается именно строение. Но при этом земля, на которой построен гараж, может иметь другого собственника.

В этом случае землевладелец будет иметь полное право снести любую постройку, которая находится на его земле.

Именно поэтому покупателю рекомендуется заранее обдумать эту ситуацию. Еще до оформления договора следует уточнить у продавца, кому принадлежит данный земельный участок.

Если продавец является собственником земли и гаража, и продает эти объекты вместе, то смело их можно покупать.(Видео: “Как купить гараж”)Иначе дела обстоят в том случае, если собственником земли является кто-то другой. Возможно, гараж находится здесь на основании договора аренды.

Соответственно, нужно уточнить, когда этот договор заканчивается. Крайне желательно пообщаться с владельцем земельного надела.

Возможно, покупателю придется заключить с ним новый арендный договор.

Также это позволит убедиться в том, что собственник участка не собирается сносить гараж или использовать землю в других целях.Если речь идет о продаже гаража, который является собственностью продавца, то здесь нет никаких сложностей. Для составления договора понадобятся лишь гражданские паспорта участников сделки и сведения о правоустанавливающих документах.Гораздо хуже дела обстоят, если продается строение, входящее в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК).

Наверняка автолюбители знают, что данные гаражи долгое время не регистрировались.

И у пользователей из документов на руках имеются только книжки, подтверждающие членство ГСК.

Сложность заключается в том, что этот документ не позволяет гражданину считаться полноценным собственником недвижимости. Соответственно, распоряжаться ею, в том числе и продавать, он не имеет законного основания.Чтобы продать такой гараж, владельцу придется оформить право собственности. Для этого собирается пакет документов, который вместе с соответствующим заявлением подается в Росреестр.

Для этого собирается пакет документов, который вместе с соответствующим заявлением подается в Росреестр. И только после получения правоустанавливающей документации владелец имеет право составить ДКП и продать гараж по закону.Для оформления гаража в Росреестр понадобится представить следующие документы:

  1. Справка, которая является документальным подтверждением того, что гражданин на протяжении всего срока эксплуатации платил паевой взнос. Как правило, выдачей данной справки занимается председатель гаражного кооператива.
  2. Техпаспорт строения. Если на руках имеются какие-либо правоустанавливающие материалы, они также прилагаются к общему пакету документов.
  3. Чек об оплате государственной пошлины.
  4. Документы сторон, которые собираются оформлять ДКП. Если речь идет о физических лицах, достаточно их гражданских паспортов. Когда сделка оформляется между организациями, понадобятся сведения их регистрационных документов.

Договор приобретает юридическую силу только в том случае, если он составлен на бумаге. Соответственно, стороны должны выбирать исключительно письменную форму.

Обращаться к нотариусу нет необходимости, хотя стороны могут сделать это по обоюдному согласию. Окончательно оформленным считается договор, который подписан представителями обеих сторон.После подписания ДКП имущество поступает в распоряжение покупателя, который взамен передает деньги продавцу. После этого новоиспеченный владелец должен зарегистрировать право собственности в государственном органе.

Для этого стороны должны обратиться в Росреестр. Продавец должен подать заявление с просьбой передачи права собственности на данный объект.

Покупатель в своем заявлении должен попросить зарегистрировать на себя этот гараж. При этом он получит соответствующую выписку, которая и станет документальным подтверждением того, что покупатель теперь является официальным собственником данного имущества.Крайне желательно, чтобы участники сделки составили передаточный акт. Это будет дополнением к договору.

По сути, этот документ подтвердит, что продавец продал, а покупатель купил гараж в том техническом состоянии, в котором он находился на момент совершения сделки.

Нельзя сказать, что эта бумага является обязательной, но она позволит избежать претензий с обеих сторон.(Видео: “Договор купли продажи гаража, заполняем самостоятельно”)Документ оформляется в трех экземплярах.

Каждая сторона должна получить по одной копии. Третий экземпляр понадобится для государственного регистратора.Так как документ должен содержать большое количество сведений, крайне желательно использовать уже готовый шаблон. Информацию в него обычно вносят при помощи компьютера.

Хотя также допускается и заполнение документа от руки. При выборе рукописного варианта необходимо позаботиться о том, чтобы все данные были достаточно четкими. Здесь не допускаются исправления, ошибки, нечитаемые данные.Оформлять ДКП могут не только сами участники сделки, но и их представители. Естественно, для этого понадобится предварительно составить соответствующую доверенность.
Естественно, для этого понадобится предварительно составить соответствующую доверенность.

Если доверенное лицо будет действовать от имени продавца, то оно должно иметь право отчуждать имущество. Соответственно, такой доверительный документ обязательно заверяется нотариусом.Сторонам рекомендуется придерживаться правил оформления деловой документации.

Так, здесь должны присутствовать вводная, основная и завершающая части. В «шапке» необходимо прописать название документа, место и дату его составления. Здесь же прописывается полная информация о сторонах.

Далее идет основная часть, которая состоит из следующих пунктов:

  • Предмет договора. Здесь указываются сведения о гараже и о том, что покупатель обязуется передать деньги, а продавец – гараж. Желательно максимально подробно описать строение, из чего оно сделано, количество уровней, техническое состояние, площадь, адрес расположения и др.
  • Права и обязанности. Можно указать, в течение какого периода покупатель обязуется перевести денежные средства, и когда продавец должен отдать ключи от гаража.
  • Стоимость. Здесь стороны должны прописать четкую сумму сделки, о которой договорились. Также дополнительно можно указать порядок расчетов.
  • Особые сведения. Здесь обычно указываются дополнительные сведения об объекте сделки. Например, имеются ли какие-то задолженности или обременения.
  • Ответственность сторон. Можно прописать наказания, которые предусмотрены за невыполнение своих обязанностей.
  • Передача объекта. В этом пункте стороны могут прописать все условия, на которых гараж был передан покупателю.
  • Заключительные положения. В этом разделе указываются документы, которые являются основанием для оформления ДКП, количество составленных экземпляров, другие сведения.

Завершающей частью являются реквизиты сторон.

Для физлиц указываются данные паспортов.

Если речь идет о юридических лицах, прописываются сведения их регистрационных документов. Также стороны здесь проставляют автографы с расшифровками.Здесь для примера приведена лишь приблизительная структура. Если стороны посчитают нужным, документ можно дополнить какими-то другими пунктами. Например, можно указать форс-мажорные обстоятельства.
Например, можно указать форс-мажорные обстоятельства.

Т.е. это те ситуации, при которых несоблюдение условий договора не предусматривает никакой ответственности.Скачать бланк и образецМнение о том, что после подписания ДКП покупатель уже является полноправным собственником, является ошибочным. Да, стороны заключили соглашение, но об этом должны знать и государственные структуры. Именно поэтому сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как говорилось выше, сюда должны явиться оба участника, которые подают заявления.

После регистрации сделки покупатель на руки получит выписку из единого реестра. Этот документ будет свидетельствовать о том, что он является полноценным и законным собственником гаража.Кроме заявления, в Росреестр необходимо предоставить экземпляр оформленного ДКП.

Чтобы передать документы, можно воспользоваться одним из перечисленных способов:

  1. отправить по почте заказным письмом;
  2. переслать электронные копии документов, которые обязательно должны быть заверены нотариально.
  3. лично явиться в отделение Росреестра;
  4. посетить ближайший МФЦ, который также примет данные документы;

После того, как регистрационный орган получит документы, покупателю будет выдана выписка о праве собственности в течение десяти дней.Если стороны решили обойтись без услуг нотариальной конторы, оформление этой сделки будет бесплатным. В этом случае понадобится уплатить госпошлину за регистрацию нового владельца в качестве собственника.

Размер данной пошлины составляет 2 000 рублей.Но многие все-таки желают обратиться к специалисту, что позволит не просто правильно составить бумагу, но и быть уверенными, что сделка пройдет без проблем. Услуги нотариуса включают техническую и правовую помощь, за которую придется заплатить определенную сумму.

Обычно на это влияет стоимость сделки, нотариальное действие, регион, тарифы конкретной конторы. В среднем стоимость таких услуг составляет 5-7 тыс. рублей. Однако в том случае, если речь идет о дорогих элитных гаражах, стоимость оформления у нотариуса может достигать 10-15 тыс.

рублей.Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

За эту услуги взимается государственная пошлина, размер которой составляет 2 тыс. рублей для частных лиц. Если договор заключается между организациями, то размер пошлины будет составлять 22 тыс.

рублей.Кроме пошлины, понадобится уплатить налог.

При продаже имущества покупатель получает определенную сумму, которая считается доходом. С нее и взимается налог, размер которого составляет 13 процентов от стоимости имущества. Такая процентная ставка используется только в том случае, если продавец является гражданином РФ.

Иностранцам придется уплатить налог в размере 30 процентов от стоимости сделки.Однако далеко не всегда с полученных денег нужно уплачивать налог.

Например, от уплаты освобождаются лица, которые владели данным гаражом не менее трех лет.

Если недвижимость находилась в собственности незначительное время, продавец имеет право рассчитывать на налоговый вычет, размер которого составляет 250 тыс. рублей. Таким образом, если стоимость сделки меньше указанной суммы, то налог платить не нужно.

Хотя в этом случае продавец все-таки обязан подать декларацию. Если стоимость гаража достаточно высокая, из этой суммы отнимается 250 тысяч налогового вычета. Полученный остаток и является той суммой, которая облагается налогом.

Практически во всех сделках наибольший риск несут именно покупатели.

Приобретение гаража не является исключением. Так, перед покупкой необходимо помнить об имеющихся рисках:

  1. Бывают ситуации, что гараж является зданием, которое возведено самовольно. От приобретения таких строений вообще рекомендуется отказаться. Ведь их дальнейшая судьба будет зависеть только от владельца земли.
  2. Если договор по каким-то причинам не зарегистрировать в государственном органе, покупатель не будет считаться собственником. Нередко мошенники используют данную схему, чтобы совершить двойную продажу.
  3. Если земля под гаражом арендована у государства, то покупатель не может получить на нее право собственности. Соответственно, ему тоже придется арендовать данный участок. В этом случае рекомендуется заранее ознакомиться с условиями аренды.
  4. Земельный надел, на котором построен гараж, может являться частной собственностью. После окончания арендного срока владелец земли имеет право делать с ней все что угодно, и даже сносить любые постройки.

Как показывает практика, некоторые покупатели готовы купить гараж даже в том случае, когда у продавца нет документов, подтверждающих право собственности.

Нужно понимать, в такой ситуации и покупатель не сможет стать полноправным владельцем недвижимого имущества.

Часто мошенники предлагают просто передать ключи от гаража, получив взамен деньги. Такая ситуация обязательно должна насторожить покупателя. Чтобы не быть обманутым, специалисты советуют посетить официальный сайт Росреестра.

Здесь можно узнать юридическую чистоту интересующего объекта. Если гараж имеет какие-либо обременения, пользователь сможет об этом узнать.Кроме этого, доля риска заключается в том, что техническое состояние гаража может не соответствовать сведениям, которые были указаны продавцом.

Например, в договоре указывается площадь помещения, но на самом деле она значительно меньше. Это касается стен, ворот, подвала, различных коммуникаций. Поэтому перед покупкой рекомендуется максимально тщательно осмотреть строение.

0 0 голосаРейтинг статьи

Договор купли-продажи гаража: образец 2021 году, доверенность на продажу, форма договора

› На чтение18 мин. Просмотров689 Обновлено 21.05.2021 Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей.

Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, который нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе. Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  1. доли в общей собственности.
  2. принадлежащего недееспособному лицу;
  3. находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК.

В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен.

У продавца нет на то основания без наличия прав собственности. При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия.

Законодательством это не запрещено.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

  • Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  • Место составления договора и дата.
  • Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  • Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  • Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  • Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  1. ответственность каждого из участников сделки;
  2. какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
  3. имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.
  4. когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  • Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  • Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды.

Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого. Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя.

Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке.

Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги. Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе.

Если в ДКП нет условий передачи недвижимости, то к договору прилагается обязательно передаточный акт. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн.

Или звоните нам по телефонам: Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража.

Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально.

Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной.

Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки.

Мнение эксперта Петров Григорий Владимирович Практикующий юрист с 6-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в составлении договоров. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него.

Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее. Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу.

Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной.

В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником. Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся. Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично.

Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр. Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  1. акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.
  2. свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  3. устав гаражного кооператива;
  4. разрешение на строительство гаражей;
  5. выписка из ЕГРЮЛ;

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП.

Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  1. Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  2. Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  3. Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  4. Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр.

Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2021 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра.

Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги. Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки.

Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  1. существенные условия соглашения;
  2. паспортные данные участников сделки;
  3. цена недвижимости;
  4. дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража.

Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий.

Передаточный акт составлять не обязательно.

Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров. Видео Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Мнение эксперта Петров Григорий Владимирович Практикующий юрист с 6-летним опытом.

Мнение эксперта Петров Григорий Владимирович Практикующий юрист с 6-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права.

Опыт более 3 лет в составлении договоров.

Для его продажи, составляется самостоятельный договор.

Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды.

Покупатель имеет право переоформить землю на себя.

В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

  1. Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж
  2. Образец акта приема-передачи гаража
  3. Договор купли-продажи гаража (v1)
  4. Договор купли-продажи гаража (v2)
  5. Договор дарения гаража

Масленников Иван Иванович С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  • 2
  • 1
  • 3
  • 5
  • 4

(23 голоса, в среднем: 4.7 из 5)

  • Игорь :

Купил гараж, все документы оформили. Через месяц пришли из РЖД, сообщили, что объект находится не допустимый близости от железной дороги.

Просят разрешения на строительство, а у меня такого документа нет. Хозяина найти не могу. Что делать и как быть? Спасибо. Я считаю, при купле-продаже любой недвижимости лучше обращаться к профессионалам, они и проконсультируют и оформят все необходимые документы.

В этом случае проблем в будущем не возникнет. Муж оформил гаражи и ба-ню на отца в многокварир-ном доме, привязав их к земельному участку.

Можно ли оформить договор купли-продажи на мужа, поскольку имущество- то наше, чтобы потом не возникло проблем с наследниками. Собираюсь купить гараж но он еше не как не оформлен верней оформлен на отца а его уже нет давно в живых а продает мне его сын как правильно все оформить Здравствуйте, в 2012году приобрел гараж, был составлен договор купли-продажи с данными только паспортов, кооператив без председателя, решил провести свет, но без документов на собственность сделать не могу. Как мне его оформить если кроме договора больше ничего нет Внимание.

Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

  1. В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
  2. Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ).

Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи. Советы для владельцев гаража:

  1. Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.
  2. Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;

Советы для покупателя гаража:

  1. Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений.

    Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

  2. Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов.

    При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров.

Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями. Сделка, связанная с куплей-продажей любого недвижимого имущества, является ответственной процедурой со множеством особенностей.

Особенно надо быть внимательным при приобретении гаража и переоформлению прав собственности на него, так немало их владельцев не обладают нужными бумагами.

Поэтому, до подписания соглашения о его приобретении и земельной площади под ним, требуется просмотреть все документы и согласовать все вопросы. Файлы для скачивания: После оформления сделки собственником гаража считается новый хозяин.

Однако до его оформления покупателю желательно убедиться в наличии у продавца документа, подтверждающего, что объект является его собственностью. Такой документ должен подтверждаться свидетельством, выписываемым Рос. реестром или БТИ (если документ выписывался до 1988 года).

Если такое свидетельство у продавца отсутствует, то его требуется получить. Если гаражное сооружение входит в состав гаражного кооператива (ГК), то для приобретения приватизационного свидетельства потребуется:

  1. Паспорт и книжечка члена ГК.
  2. Справка об отсутствии задолженности по паю, выдаваемой председателем ГК.
  3. Кадастровое свидетельство на сооружение, выписываемого Кадастровым органом.
  4. Квитанция на перечисление госпошлины за приватизацию объекта.

Более запутанная ситуация является при отсутствии регистрирования всех гаражных сооружений в составе ГК.

В таком обстоятельстве понадобятся добавочные материалы:

  1. Акт принятия в эксплуатацию сооруженных гаражей.
  2. Разрешение на постройку гаражного сооружения.
  3. Протокол об избрании председателя ГК.
  4. Устав ГК.
  5. Справка о выделении земельного участка ГК.
  6. Документ о постановке на учет ГК в налоговом учреждении.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ.

Мнение эксперта Петров Григорий Владимирович Практикующий юрист с 6-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в составлении договоров.

Если постройка расположена в месте, выданном под персональное строительство или для занятия собственным подсобным хозяйствованием, то понадобится:

  1. Декларация о постройке (оформляется на стандартной форме).
  2. Квитанция о перечислении госпошлины.
  3. Справка, подтверждающая, что земельная площадь под сооружением используется по назначению (обычно, это приватизационное свидетельство, соглашение об аренде и т.д.).

После проверки наличия перечисленных документов, можно начинать оформлять договор купли-продажи гаражной постройки. (Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”) При покупке гаражного сооружения потребуется оформить соглашение, в котором требуется прописать данные о постройке, ее стоимости, а также прочие условия, по которым договорились стороны.

Кроме этого потребуется составить приемопередаточный акт, а затем осуществить регистрирование в Рос.

реестре. Начинается заполнение договора с наименования документа – «Договор купли-продажи гаража». Ниже, местность и дата оформления соглашения. Затем заполняются сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., данные паспорта, дата рождения).

В этом блоке отображается содержание соглашения. Причем, продавец обязан представить бумагу, подтверждающую приватизацию сооружения. Обычно сооружения обладает присвоенным номером, который также требуется отобразить в данной части документа.

Отдельной строкой желательно выделить цену постройки, а также процедуру расчетов (наличными или безналичным). При безналичном расчете, требуется отобразить реквизиты банка в том числе счет.

Расчет, обычно, осуществляется после заключения соглашения и приемо-передаточного акта, однако, если участники доверяют друг другу, может осуществляться и до оформления подписей в документе. В очередном блоке требуется отобразить, что покупателя устраивает качество объекта, и он покупает его, зная о выявленных замечаниях. Можно отобразить отдельно сколько экземпляров ключей передается и сколько замков установлено на дверях.

В некоторых договорах, чтобы не составлять отдельный приемопередаточный акт, прописывают, что соглашение является в то же время приемопередаточным актом. Здесь отображаются, что сооружение не находится в залоге, под арестом и никому не продано. Кроме этого, отображаются законодательные нормы, с которыми участники признают, что они ознакомлены с ними.

Мнение эксперта Петров Григорий Владимирович Практикующий юрист с 6-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в составлении договоров.

Также отмечается на кого возложены затраты по оформлению сделки.

Кроме этого отмечаются, что участники сделки обязуются не выполнять никаких действий до государственного регистрирования настоящего соглашения В разделе отображаются сроки вступления договора силу и время его действия. Отмечаются условия его расторжения, а также указывается количество составленных и подписанных экземпляров. 6. Реквизиты и подписи сторон В заключительном разделе отображаются сведения об участниках сделки, с указанием почтового адреса, контактной информации, паспортных данных, а также предусматривается строки для подписи сторон.

Если в договоре не отмечено, что он является одновременно и приемопередаточным актом, то такой документ составляется отдельно. Лучше, конечно, такой акт составлять отдельно, чтобы отобразить, что заказчик покупает гараж, с указанием числа экземпляров ключей, числом замков, установленных на дверях и у клиента нет никаких претензий при приемке объекта. Примечание. Соглашение и акт оформляются в 3-х экземплярах (для продавца, для клиента и для приватизации через Рос.

реестр), каждый подписывается обоими участниками и подписанные документы обладают одинаковой юридической силой. (Видео: “Как правильно купить гараж?”) После заключения соглашения, осуществления расчета с торговцем, новый хозяин гаражного сооружения еще не становиться абсолютным владельцем постройки, так как требуется зарегистрировать сделку в территориальном отделе Росреестра.

Для этого, обе стороны соглашения обязаны лично прибыть в отдел и предъявить вышеуказанные документы. Кроме этого участники подают прошение на бланке, предоставленным сотрудником Росреестра, а также предъявляют квитанцию о перечислении госпошлины, размер которой колеблется от 1000 до 2000 рублей в зависимости от регионов.

Затраты по оплате пошлины ложатся либо пополам, либо на одну из сторон сделки. Это зависит от их договоренности, которая отображается в соглашении.

Примечание. Если продающее лицо или заказчик не имеют возможности прибыть в Рос. реестр, они могут делегировать вместо себя любого представителя, выписав ему доверенность, подтвержденную нотариально. После регистрирования передачи гаража в Рос.

реестре, заказчик считается полным владельцем гаражного сооружения и вправе делать с ним, что захочет (продавать, дарить, обменивать и т.д.) Законодательством РФ не предусмотрено платное оформление договора. Он оформляется бесплатно. Если понадобятся услуги нотариуса, то при таких обстоятельствах нотариус взыщет сумму, размер которой определяется от суммы соглашения.

Передача собственности через Рос. реестре составляет сумму от 1000 до 2000 рублей, в зависимости от районов, где выполняется купля-продажа, которая выражается в уплате госпошлины.

Автор статьи Практикующий юрист с 6-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в составлении договоров.

Отличная статья 0 mfc-pavlovoру © 2018–2021 – Юристы по всем вопросам Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2021 года

2021-01-02 26.6k быстрее. Это бесплатно!Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку.

Для этого составляется договор купли-продажи гаража, который нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов.

Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  1. принадлежащего недееспособному лицу;
  2. находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  3. доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен.

У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

  • Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  • Место составления договора и дата.
  • Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  • Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  • Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  • Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  1. когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  2. ответственность каждого из участников сделки;
  3. имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.
  4. какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью.

Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  • Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.
  • Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды.

Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.Важно знать: Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя.

Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах.

Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом.

Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке.

Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

  1. ;
  2. .
  3. ;

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре.