Меню
Главная - Гражданское право - Договор дарения земельной доли сельхозназначения образец

Договор дарения земельной доли сельхозназначения образец

Договор дарения земельной доли сельхозназначения образец

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками: образец 2022 года, бланк, какие документы нужны, как оформить дарственную


› На чтение28 мин. Просмотров723 Обновлено 23.05.2022 Главная » Документы » Договоры » Договор дарения земельного участка между близкими родственниками 2022 год бланк Скачать универсальную форму договора дарения земельного участка в формате word можно на нашем сайте. Кроме того, на фото, размещенном ниже, дана пошаговая инструкция по заполнению документа.

Под договором дарения понимают безвозмездную сделку, которая заключается с целью передачи имущества одним лицом в собственность другого лица. Важной особенностью договора дарения между близкими родственниками является то, что одаряемый не оплачивает налог на полученное в дар имущество. Для освобождения от налога нужно предоставить документы, доказывающие факт родственной связи.

Например, если сделка оформляется между отцом и сыном, потребуется свидетельство о рождении. На фото, представленном ниже, приведен образец заполнения договора дарения земельного участка между близкими родственниками.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Cкачать БЛАНК договора дарения земельного участка между близкими родственниками 2022 в формате word.Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения земельного участка между близкими родственниками 2022 в формате word. Условно договор дарения земельного участка можно разделить на четыре основных раздела, которые обозначены красными цифрами на фото ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь. В этом разделе указывается населенный пункт, где оформляется сделка, а также дата заключения соглашения. Здесь прописывают информацию о сторонах сделки, которую берут из паспортов.

В этом разделе указывают точный адрес земельного участка и приводят его характеристики.

Далее прописывается информация о том, на основании каких документов даритель владеет имуществом. Эти сведения содержит выписка из ЕГРН, которую можно лично получить в Росреестре либо запросить в режиме онлайн через интернет.

В последнем разделе даритель и одаряемый должны собственноручно указать свои ФИО и поставить подписи.

Это будет означать согласие сторон с положениями договора. Право собственности на земельный участок одаряемый получит после регистрации сделки в отделении Росреестра. Иногда возникают ситуации, когда нужно перерегистрировать жильё на своего родственника.

Оптимальным вариантом в таком случае является оформление дарственной. Но нужно знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его регистрации. Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар.

Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя. Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя. Мнение эксперта Михайлов Константин Кириллович Адвокат с 7-летним стажем.

Специализируется в области гражданского права.

Эксперт в области права. Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно. Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений.
Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений.

А именно:

  1. Нельзя дарить собственность чиновникам.
  2. Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
  3. Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников.

Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

  1. Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
  2. Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.
  3. Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

  1. Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
  2. Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.
  3. Его сложнее оспорить, чем завещание;
  4. Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
  5. Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;

Но есть у акта дарения и недостатки:

  1. Даритель не может ставить условия получателю;
  2. Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.
  3. Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

  1. Для его составления не важна воля наследников.

    Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;

  2. Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

  1. Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
  2. Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.
  3. Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную. Сделка такого рода достаточно проста.

Она включает в себя четыре последовательных этапа:

  1. Составление и подписание договора о дарении;
  2. Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
  3. Ожидание регистрации.
  4. Регистрация документов в Росреестре;

Строгой формы дарственной нет.

Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

  1. Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
  2. Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
  3. Подписи.
  4. Дата передачи права собственности;
  5. Дата и место подписания договора;
  6. Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет. Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон.

Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности.

Иногда вместо него есть договор на аренду. При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору.

Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
  3. Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.
  4. Сам договор в трёх экземплярах;
  5. Паспорта;
  6. Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
  7. Домовая книга;

После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса. Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

  1. Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.
  2. Даст им подписать заявление;
  3. Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

Стоимость оформления договора дарения состоит их цены услуг, которые были оказаны сторонам соглашения, и размера госпошлины. Мнение эксперта Михайлов Константин Кириллович Адвокат с 7-летним стажем.

Специализируется в области гражданского права. Эксперт в области права. Размер пошлины фиксированный – 2000 рублей за дом, 350 за землю. А вот стоимость услуг юриста и нотариуса обойдутся от 5000 рублей каждому.

При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической конторы. Стороны вправе решить, кто будет оплачивать эти расходы.

Но чаще всего это делает получатель собственности.

Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми. Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам. Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку.
Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку. Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога.

Бывает, что дом построен на участке земли, взятом в аренду у муниципалитета.

В таком случае, у дарителя есть только право собственности на дом, но не на участок. Подарить такой дом можно, но нужно уведомить об этом арендодателя земли.

Также получатель подарка должен переоформить договор аренды на своё имя. Оспорить договор дарения сложно. Для этого есть только несколько оснований:

  1. Суд установил факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
  2. Если в сделке дарения участвует ИП, проводящий процедуру банкротства, то договор может оспорить его конкурсный кредитор.
  3. Одаряемый умер раньше дарителя и в самой дарственной было прописано условие возврата дома в таком случае;
  4. Новый владелец небрежно обращается с домом;

Для процедуры оспаривания дарственной нужно подать иск в суд.

В случае дарения дома возникает необходимость уплаты двух налогов. Налог на имущество платят все. Его размер рассчитывает налоговая служба.

Оплатить нужно до 1 декабря. Таушкин Алексей поддержка Если вам требуется подарить земельный надел, то прочитайте данную статью. В ней Вы найдете:

  • Как правильно заполнить договор дарения, каковы правила его оформления и условия подношения?
  • И можно ли отменить дарственную?
  • Как регистрируется дарственная, и сколько придется отдать налогов?
  • В каких обстоятельствах дарение запрещается?

Кроме этого, в статье предоставлена возможность скачивания заполненного примера дарственного соглашения и бланка.

Дарственная земельного участка является документом, закрепляющим факт безвозмездной передачи права владения земельным участка от дарителя, лицу, получаемому дар.

Договор дарения земельного надела не очень часто встречается на практике, и в большей части такая дарственная осуществляется, без сооружений на нем.

При регистрации сделки дарения надела, надо учитывать положения ГК и СК РФ, а также закон «О гос. регистрации прав на недвижимое …», и вовремя перечислять налоги. Файлы для скачивания: Законом предусмотрено, чтобы дарственное соглашение на земельный надел оформлялось только в письменном виде.

При этом, нотариальное подтверждение документа не обязательно. В то же время, нотариальное подтверждение обеспечит:

  • При составлении такого соглашения нотариусом, регистрация договора осуществляется намного быстрее.
  • При неправильном оформлении на нотариуса накладывается ответственность за нанесенные убытков.
  • Проверку нотариусом правильности заполнения дарственного бланка, законность, права участников соглашения и другие условия.
  • Нотариус способен не только проверить соглашение, но и правильно его оформить.

Если земельный надел, передаваемый в дар, является семейной собственностью, то его дарение допускается при разрешении всех членов семьи, подтвержденного нотариусом. Оформить дар на земельный надел можно не только лично, но и по доверенности, оформленной согласно действующих законодательных нормативов, иначе она будет недействительной (ст.

576 ГК РФ). Основы дарения четко отображены в ст.

572 ГК РФ, в которой отображаются права и обязанности каждого участника дарственного соглашения. Данные права изменять по собственной инициативе не допускается. Перед заполнением дарственного бланка, желательно ознакомиться с основополагающей главой 32 ГК РФ. Не менее значительной является ст. 273, где четко отображено, что дарственная на постройки автоматически обеспечивает передачу в дар земельного надела, закрепленного за строением.
273, где четко отображено, что дарственная на постройки автоматически обеспечивает передачу в дар земельного надела, закрепленного за строением.

Для заполнения дарственного соглашения понадобиться выполнить следующее:

  • Нужные бланки для заявления.
  • Приобрести бланк соглашения дарения на землю.
  • Список нужных документов, которые можно приобрести в МФЦ или Росреестре по месту нахождения.

Чтобы не допустить ошибок при заполнении соглашения дарения земельного надела, потребуется учесть ряд нюансов:

  1. Согласие обоих участников соглашения, то есть, даритель желает подарить новому лицу свой надел, а одариваемый согласен принять подарок. При отсутствии согласия одариваемого, в регистрации операции будет получен отказ.
  2. Если участок был приобретен семьей при совместном проживании, то потребуется «добро» второго супруга. Разрешение оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.
  3. Согласие других владельцев на дарение надела, если им владеет множество лиц.

    При отсутствии такого разрешения, дарение не состоится.

    Разрешение других владельцев земли требуется оформлять в письменном виде.

Более подробно с правилами оформления дарственной можно ознакомится, посмотрев видео.

(Видео: “”Советы Юриста” оформление дарственной”) При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.

  • Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.
  • Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
  • Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
  • Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.

Мнение эксперта Михайлов Константин Кириллович Адвокат с 7-летним стажем. Специализируется в области гражданского права.

Эксперт в области права. Если сторонами принято намерение о передаче земельного надела в подарок, проект такого соглашения может быть приготовлен, либо сторонами самостоятельно, или путем приглашения нотариуса, или при консультации с юристом. В подготовленном документе требуется сохранить общепринятую структуру соглашения:

  • Ответственность и условия для прекращения соглашения.
  • Срок выполнения. Здесь надо отобразить дату передачи земельного надела и дату визирования приемопередаточного акта.
  • Реквизиты сторон операции, с заполнением Ф.И.О. дарителя и получателя дара, их места прописки, паспортных реквизитов и контактных телефонов.
  • Подписи сторон, участвующих в данной операции.
  • Обязательства и права участников операции. В этом разделе отмечаются данные о правах на землю со стороны третьих лиц (залогодержателях или совладельцах надела).
  • Наименование бланка, в данном варианте «Договор дарения земельного участка».
  • Место и дата подписания.
  • Порядок переоформления дарственной.
  • Объект гостинца, с отображением адреса его размещения, площади надела, наличия/отсутствия строений.

После заполнения всех разделов бланка и занесения подписей в соглашении, участникам потребуется приготовить пакет материалов для отсылки запроса в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку. Правила регистрации земельных участков определяются положением закона N 122-ФЗ.

Регистрация дарственной осуществляется в несколько шагов:

  • При нотариальном подтверждении договора, регистрация собственности осуществляется при подаче запроса одаряемым.
  • До сдачи нужного пакета документации для регистрирования договора и права на владение участком, регистратор определяет наличие гос. регистрации в ЕГР собственности, возникшее раньше. Если такой регистрации нет, регистратор поручает Продавцу участка осуществить такую регистрацию до того, как будет зарегистрирована следующая сделка (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  • После письменного заключения сделки, регистрация выполняется при вручении заявления обоими участниками.
  • Регистратор проверяет личности сторон операции дарения.
  • Если регистрацию заказывают представители отмеченных лиц, обеспечивается проверка их полномочий.
  • Даритель в этом варианте должен предъявить в структуру юстиции оригинал правоустанавливающего документа.

Согласно положений ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ осуществляется полная экспертиза предъявленных документов, в которых должны быть отображены:

  1. Адреса нахождения.
  2. Данные о правообладателе (для юр. лица – организационно правовая форма).
  3. Данные о владении участком.
  4. После принятия документов регистратором, он должен подать в ЕГРП заявление (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ).
  5. Проверяется подлинность документов и их копий, предоставленные 2-мя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ).
  6. Идентифицирующие данные.
  7. Регистратор заносит запись о запросах и предоставленных документах и выдает подтверждение о принятии бумаг заявителю.
  8. Предмет соглашения.

После выполнения всех необходимых действий, осуществляется правовая экспертиза поданных документов, определяющая:

  1. Права лица, предъявившего документ.
  2. отказать в гос.

    регистрации.

  3. После завершения правовой экспертизы, регистратор принимает решение:
  4. Проверяется ЕГРП и сверяется отсутствие противоречий в данных зарегистрированного до этого собственника с заявленным правообладателем.
  5. Законность проведения операции, являющаяся основанием гос. регистрации.
  6. Зарегистрировать собственность.
  7. Остановить регистрацию.
  8. Правовая экспертиза определяет наличие ограничений (ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  9. Правомерность предъявленных документов заявителем.

При регистрации собственности, структуры юстиции записывают данные в ЕГР и с данного момента у получателя подарка появляется право на управление подаренной землей, и операция считается зарегистрированной.

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела. Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка. Сумма госпошлины (руб.) Примечание.

Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ.

Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

Законодательными нормами РФ предоставлена возможность отменить дарственную.

Условия отмены регламентированы ст. 578 ГК РФ. Отмена договора дарения может быть исполнена:

  • При небрежном отношении к подаренному наделу, имеющему нематериальное значение для дарителя, грозящее его безвозвратной потерей.
  • Если получатель дарственной умрёт ранее дарителя, однако это требуется отобразить в дарственном соглашении.
  • Если получатель подарка совершил преступление против человека, подарившего надел, или против его родных лиц (покушался на жизнь родных или нанес им телесный ущерб).

Обратиться в судебную структуру с ходатайством отмены дарственной вправе не только лицо, подарившее надел, но и другие лица, в том числе:

  1. Учреждение опеки, если дарственная влияет на соблюдение прав несовершеннолетнего лица.
  2. Его кредиторы – при банкротстве ИП, если дарение осуществлено на протяжении 6-ти месяцев перед банкротством.

Предусмотрено два способа отмены дарственного соглашения:

  1. Получатель гостинца не хочет получить в дар землю.
  2. Даритель отсылает исковое ходатайство в суд для отмены дарственного соглашения.

Если дарственное соглашение отменено – земельный надел, вместе с расположенными на нем постройками, будет возвращен дарителю. При возвращении участка в собственность дарителя, требуется также осуществить регистрацию в Росреестре.

(Видео: “Можно ли отозвать дарственную”) Если дарственное соглашение на землю предусматривает передачу надела в перспективе, даритель вправе передумать дарить участок в следующих вариантах:

  1. По причинам, отображенным в п.1 данного раздела, то есть при совершении преступления (ч. 2 ст. 577 ГК РФ).
  2. Если жизненный уровень дарителя при дарении земли намного стал хуже (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как отменить дарственную можно поинтересоваться, посмотрев видео.

Договор дарения земельного участка – документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Дарение это двусторонняя сделка, в которой даритель выражает свою волю передать, а одаряемый согласие принять имущество в дар. Мнение эксперта Михайлов Константин Кириллович Адвокат с 7-летним стажем. Специализируется в области гражданского права.

Эксперт в области права. Обе стороны подписывают договор, подтверждая взаимную договоренность. Какие еще необходимы документы для регистрации перехода права и нужно ли заверять дарственную у нотариуса вы узнаете из содержания этой статьи. Дарственную на землю можно оформить в отношении любого гражданина.

Даритель должен быть собственником объекта и иметь все необходимые правоустанавливающие документы. Особенности процедуры оформления дарственной:

  • Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:
  • Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования.
  1. Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств.

    Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте. Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию.
    На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры.
  2. Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения.

    Его можно не указывать в договоре.

В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает как использовать участок, лучше указать вид разрешенного использования и разъяснить какие возможности и ограничения эксплуатации есть у передаваемого в дар участка.

Пример: Молодой человек получил в дар земельный участок и планировал построить дом. После регистрации права, в выписке ЕГРН он увидел, что вид разрешенного использования земельного участка — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится.
Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится.

Нужен ли был такой подарок? Участок не поставленный на учет, нужно оформить до того, как будет зарегистрирована следующая сделка.

Оформление договора дарения на участок состоит из нескольких этапов:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Получить правоустанавливающие документы.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Оформить акт приема передачи.
  5. Сдать документы на регистрацию права по месту нахождения недвижимого объекта.
  6. Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между участниками сделки.
  7. Составление договора дарения.

Договор составляется в письменной форме, с обоюдного согласия сторон. Можно составить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу.

Содержание дарственной. Договор должен содержать следующую информацию:

  • название документа,
  • данные о участниках сделки:
  • место и дата составления;
  1. фамилии, имена, отчества;
  2. адреса регистрации сторон;
  3. даты рождения;
  4. паспортные данные;
  5. кто является дарителем и одаряемым;
  • сведения о объекте дарения:
  1. площадь;
  2. категория земли;
  3. кадастровый номер участка;
  4. адрес;
  5. вид разрешенного использования;
  • положения о правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • подписи дарителя и одаряемого.
  • указания на наличие ограничения или обременения на участок;
  • сведения об оценочной стоимости;

Скачать бланк договора дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Для осуществления перехода права в регистрирующий орган, стороны предоставляют полный пакет документов:

  1. договор дарения – 3 экземпляра;
  2. документы, удостоверяющие личность участников сделки – оригинал, копия; доверенность, при участии представителя;
  3. документ, подтверждающий стоимость объекта;
  4. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  5. акт приема-передачи земельного участка;
  6. разрешение от других собственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  7. документы, подтверждающие родственные связи сторон;
  8. письменное согласие законных представителей, если в сделке участвуют лица от 14 лет до 18 лет. квитанция об уплате госпошлины.

    Подробно о том, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка читайте в статье.

  9. заявление о государственной регистрации;

Для регистрации права собственности через МФЦ, приходят обе стороны с документами. Сотрудник многофункционального центра:

  • принимает:
  1. пакет документов;
  2. заявление от дарителя о переходе права;
  3. от одаряемого заявление о регистрации права;
  • выдает:
  1. расписку.

    В расписке указаны перечень принятых документов и срок выдачи выписки из ЕГРН.

За государственную регистрацию права необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка:

  1. если участок имеет другое назначение, но относится к землям сельскохозяйственного назначения — 350 рублей.
  2. если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства — 350 рублей;

Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это желание сторон или требование закона. В случае дарения доли в праве общей собственности, дарственная заверяется у нотариуса.

Участие нотариуса страхует обе стороны от возможных неприятных последствий. Нотариус все организует самостоятельно, консультирует, разъясняет и обеспечивает полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения земельного участка зависит от степени родства и стоимости земельного участка.

Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, по желанию сторон.

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законом, составляет Если потребуется правовая экспертиза документов заявителя или консультация , нужно будет оплатить услуги правового и технического характера.

Нотариусы определяют стоимость своих услуг, исходя из расценок установленных нотариальной палатой данного субъекта РФ. Сроки регистрации дарения до 9 дней и зависит от места и способа подачи документов:

  1. три рабочих дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
  2. в случае поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме – в течение одного рабочего дня;
  3. не заверяли у нотариуса, самостоятельно подали в МФЦ – срок регистрации 9 рабочих дней.
  4. заверили договор у нотариуса и самостоятельно подали в МФЦ – 5 рабочих дней;

Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:

  • даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:
  1. если одаряемый умер раньше.
  2. изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
  3. одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
  4. одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
  • одаряемый может отказаться от дара:
  1. одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).
  • согласно положений ст.

    450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон.

    Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.

Хочу подарить земельный участок детям.

Как правильно оформить? Если участок приобретался в браке, обязательно нотариально заверенное согласие супруги на дарение. В договоре дарения укажите одаряемыми своих детей и размер подаренных долей каждому.

Не успел переоформить право собственности на землю по договору дарения. Даритель погиб в автомобильной аварии. Что делать? Обратиться в Росреестр и оформить право собственности на землю, если в договоре дарения не указана отмена в случае смерти дарителя.

Живу один. Могу ли я подарить земельный участок 16 летнему внуку?

Несовершеннолетние, в возрасте от 14 лет до 18 лет, могут совершать сделки с недвижимостью только с согласия законных представителей.

В вашем случае внук будет присутствовать при подаче документов, подписывать договор дарения, но с согласия своих родителей.

Как подарить земельный участок с домом? Если дом и участок находятся в собственности, нужно составить два договора дарения: на дом и земельный участок.

Собрать необходимый пакет документов и сдать на регистрацию. Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода. Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.

Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости.

Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения. Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса.

Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар.

Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения. Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику.

Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество. При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение.

Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода. Мнение эксперта Михайлов Константин Кириллович Адвокат с 7-летним стажем. Специализируется в области гражданского права.

Эксперт в области права. Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса). К близким родственникам относят:

  1. кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
  2. по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
  3. усыновленные дети.

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами.

При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты. Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

  1. подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.
  2. получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
  3. при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
  4. получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу.

При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.

Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии. Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества.

Для этого потребуется: 1. Собрать необходимые документы:

  1. договор дарения в трех экземплярах.
  2. оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
  3. согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
  4. правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
  5. удостоверения личностей всех участников договора;

2. Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.

Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

  1. На регистрацию сделки потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
  2. Дополнительно оплачивается госпошлина за переход права собственности – 350 рублей.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. 3. Получение результата. Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата.

Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН. Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

  1. подписи сторон сделки.
  2. указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
  3. дата заключения сделки;
  4. условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
  5. сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
  6. место оформления договора (наименование населенного пункта);
  7. реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет.

Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

  1. в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
  2. ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
  3. в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Автор статьи Адвокат с 7-летним стажем.

Специализируется в области гражданского права.