Меню
Главная - Наследство - Договор дарения на садовый дом и землю образец 2021

Договор дарения на садовый дом и землю образец 2021

Договор дарения на садовый дом и землю образец 2021

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками


2021-01-01 78.2k быстрее. Это бесплатно!Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода.

Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости.

Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса.

Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику.

Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество. При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение.

Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода. ? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).К близким родственникам относят:

  1. по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
  2. усыновленные дети.
  3. кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами.

При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.Договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать и Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

  1. при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
  2. получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
  3. подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.
  4. получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу. При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.

Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества.

Для этого потребуется:1. Собрать необходимые документы:

  1. удостоверения личностей всех участников договора;
  2. правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
  3. оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
  4. согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
  5. договор дарения в трех экземплярах.

2.

Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника.
Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

  1. На регистрацию сделки потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
  2. Дополнительно оплачивается госпошлина за переход права собственности – 350 рублей.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов.

Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.3.

Получение результата.Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата.

Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.Важно знать!

При наличии на участке земли капитального строения невозможно подарить только надел. Это два объекта, которые взаимосвязаны. Аналогично не представляется возможным отделить только жилое строение и подарить его родственнику.

Автоматически подлежит передаче и участок земли, расположенный под ним.Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

  1. подписи сторон сделки.
  2. сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
  3. условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
  4. дата заключения сделки;
  5. указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
  6. место оформления договора (наименование населенного пункта);
  7. реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет.

Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

  1. в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.
  2. в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
  3. ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

  1. при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
  2. смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
  3. значительного снижения уровня благосостояния дарителя.
  4. совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
  5. нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора.

Для этого нужно обнаружить причину:

  1. наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
  2. отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
  3. ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
  4. доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.
  5. отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;

Подводя итог:

  • Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.
  • Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
  • Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
  • Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.

Похожие записи

Образец договора дарения жилого дома, заключаемого между физическими лицами

Договор дарения жилого дома жилого домаг.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .2.Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади кв.м., в том числе жилой площади – кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: .3.Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2021 года серия № , выданным .4.Кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет рублей.5.Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.6.Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.7.Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.8.С содержанием ст.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .2.Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади кв.м., в том числе жилой площади – кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: .3.Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2021 года серия № , выданным .4.Кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет рублей.5.Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.6.Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.7.Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.8.С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.9.Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами10.Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.11.Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.12.Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.13.Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.14.Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Даритель _________________Одаряемый _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор дарения составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Образец договора дарения земельного участка с садовым домом, заключаемого между физическими лицами

Договор дарения земельного участка с садовым домом земельного участка с садовым домомг.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.
, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.

безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства.

На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м.

Условный номер объекта .2.Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .3.Стороны оценивают даримое имущество в рублей.4. в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.5.До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.6.Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена.

Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.7.Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому.

Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.8.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.9.Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности, и по одному для каждой из сторон.

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Даритель _________________Одаряемый _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор дарения составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2021г. для МФЦ

› Время на чтение: 5 минутАА Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2021 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о , дачи и гаража. Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры.

Сегодня, мы предлагаем Вам — узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для передачи в дар земельного участка, участники сделки, также называемые сторонами, к которым относятся даритель и одаряемый:

  • должны быть дееспособны и осознавать последствия принятых ими решений;
  • обязаны выразить своё добровольное желание передать и принять землю без какой-либо оплаты (средства, услуги и пр.) и без права возвращения подаренной собственности;
  • должны обсудить все пункты и условия проводимой в будущем сделки и проверить всю необходимую документацию.

Кроме того, принимающая участок сторона, должна обладать правом принять данный дар. В 2021 году граждане России по-прежнему имеют право заключать дарственную на земельный участок как с близкими родственниками, так и с посторонними лицами.

При этом, порядок заключения договора будет аналогичным в обеих случаях, исключая тот факт, что при заключении сделки между лицами, которые не относятся к категории – одаряемая сторона будет обязана уплатить соответствующий , сумма которого сегодня будет составлять сумму 13% от общей стоимости подарка.

Также, стоит подробнее рассмотреть и невозможность принятия земельного участка по этому способу отчуждения.

Всё дело в том, что возможность получить в дар недвижимость может зависеть от рода деятельности одаряемого, зависимости от него дарителя и пр. В списке тех, кто не может принимать такую собственность находятся:

  1. работники правоохранительных органов;
  2. государственные служащие;
  3. сотрудники домов престарелых, медицинских и социальных учреждений (например, сотрудники социальных служб, а также опеки и попечительства) и пр.

Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:

  • получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
  • обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
  • уплата установленной в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
  • обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.
  • подписание реального договора дарения сторонами;

Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2021 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере.

Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения. Мнение экспертаОлег УстиновПрактикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю!

Мнение экспертаОлег УстиновПрактикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю! Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно! Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом.

В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста. Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:

  1. договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
  2. свидетельство о выделе участка;
  3. выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
  4. кадастровый паспорт;
  5. письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
  6. правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
  7. выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.
  8. справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
  9. вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
  10. чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
  11. паспорта сторон сделки;

Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2021 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года). Более подробную информацию об этом Вы можете узнать из наших прошлых статей о или через МФЦ.

Также, многие наши постоянные читатели спрашивали, можно ли отменить договор дарения на земельный участок и, если да – как этого избежать? Отмене подлежат все сделки дарения, которые могут, например:

  • быть признаны недействительными из-за того, что одаряемый совершил умеренное преступление против самого дарителя или его близких (это же касается и случаев, когда принявшая дар сторона недобросовестно относится к дару, вследствие чего он может потерять свои свойства).
  • ухудшить материальное положение дарителя недвижимости или движимости;

Более подробно об этом мы расскажем в одной из будущих статей – обязательно добавьте нас в «Закладки», чтобы не пропустить!

Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость.

Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности. В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.
В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.

Примечание юриста При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.

Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо). А потому, оформляя такой документ – рекомендуем вам выбрать опытного специалиста с безупречной репутацией, которая выступит гарантом чистоты сделки!

В роли одаряемого может выступать не только взрослый гражданин, но и несовершеннолетнее лицо. При этом, при заключении сделки, а также регистрации права собственности на подаренную землю – за ребёнка будут расписываться родители или другие законные представители (например, опекуны или работники органов опеки и попечительства).

Стоит отметить, что, если одаряемому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – он должен не только поставить в дарственной свою подпись (вместе с подписью представителя), но и обязательно явиться в регистрирующий орган для оформления права собственности. Как мы уже писали ранее, процедура дарения недвижимости близкому родственнику, бланк и образец договора которого Вы можете скачать ниже – ничем не отличается от оформления дарственной между посторонними, за исключением отсутствия необходимости уплачивать налог.

По этой причине, если даритель и одаряемый входят в категорию близких родственников, к которым закон относит супругов, родителей, дедушек и бабушек, сестёр и братьев, сыновей и дочерей – этот факт обязан быть отмечен в содержании договора и подтверждён справкой из ЗАГС.

В противном случае, сделка будет расцениваться как классическая, а получатель имущества должен будет уплатить 13% от рыночной общей стоимости имущества, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ. К основным особенностям дарения земельных участков в 2021 году юристы специалисты относят:

  1. Дарение земли с домом – нет особенностей.
  2. Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
  3. Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
  4. Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.
Рекомендуем прочесть:  Процедура дарения денег на книжку

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца. При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ.

Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео: Если же у Вас возникли вопросы или Вы желаете исключить риски при составлении и оформлении сделки – получите бесплатную консультацию наших юристов и будьте уверены в завтрашнем дне!

Рейтинг автораАвтор статьиЮрист, автор и главный редактор сайта «Юридическая скорая помощь», соучредитель фонда «Наше будущее» (г. Москва)Написано статей329 Полезно! 0 На сколько статья была Вам полезна?

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Юридическая скорая © 2018–2021 – Статьи о праве в РФ и советы юриста Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Как оформить дарственную на дачу?

› Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в , а также некоторых положений . Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности. В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 3872 Просмотров 9 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо ().В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый.

Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.Важно!

Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится.

Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года.Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен – он актуален и в нынешнее время:

  1. договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. решение исполкома местного Совета депутатов;
  4. выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР.

Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

  1. накладывающие на владельца ряд обязательств.
  2. ограничивающее свободу действий владельца;

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица.

Без его согласия дарение запрещено.

Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью ().Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель.

Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.С марта 2013 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На физическое лицо
  2. На близкого родственника
  3. На юридическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Дом или земельный участок
  2. Квартира
  3. Автомобиль
  4. Другое

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьВладелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу.Но везде есть отдельные особенности:

  • Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу).

    Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.

  • Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке.

    В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.

  • Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.
  • Чужому ребенку.

    Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами.

    Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений : запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги.

Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.Обратите внимание!

Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым.

У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

  • Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.
  • Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.
  • Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
  • Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.

Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросГражданским законодательством требования к содержанию ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут.Какую информацию необходимо указать:

  1. дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
  2. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
  3. намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
  4. дата возникновения права собственности у дарителя;
  5. кадастровый номер;
  6. сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
  7. реквизиты правоустанавливающих документов;
  8. паспортные данные;
  9. подписи сторон.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.Образец договора дарения дачи:alt: Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

  1. письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
  2. договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр.

Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%.

Но это не касается близких родственников дарителей: согласно , они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.Согласно , даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам. В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к.

до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке.

Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

  1. ;
  2. ;

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства. При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.Можно ли подарить дачу без межевания?Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.Возможно ли дарение дачи по доверенности?Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки.Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу?Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб.

Если подпись нотариуса по закону не нужна, но стороны решают обратиться к нему, платится нотариальный тариф согласно .Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии?Да, если есть правоустанавливающие документы.Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу?Нет. По закону удостоверение дарственной требуется при дарении доли в праве на недвижимость, отчуждении имущества несовершеннолетнего или участии представителя в сделке по доверенности.В заключении отметим ключевые моменты:

  • Размер госпошлины для Росреестра составляет 350 руб., но в некоторых случаях придется заплатить больше – 2 000 руб. Одаряемые юридические лица платят 22 000 руб.
  • Подарить заложенную дачу можно, но с разрешения залогодержателя.
  • Для отчуждения доли в имуществе согласие остальных владельцев не понадобится, но ДД удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
  • Дарение дачи производится в письменной форме.

Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нам!

Наши юристы тщательно рассмотрят вашу проблему и расскажут об оптимальных способах ее решения.