Меню
Главная - Наследство - Дарение недвижимости сданной в аренду

Дарение недвижимости сданной в аренду

Дарение недвижимости сданной в аренду

Как передать недвижимость: завещание или дарственная


Передать свою недвижимость безвозмездно можно двумя способами — подарить или завещать. Оба варианта популярны, но у каждого есть свои особенности.

Рассказываем, о чем важно знать при выборе одного из способов передачи своего имущества.Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как и каким людям он хочет его передать.

О самом факте составления завещания, о том, кто в нем указан, и какие в нем прописаны условия может никто не знать, кроме завещателя и нотариуса — это односторонний договор.Как оформить завещаниеЗавещание составляют письменно в свободной форме — строгих требований к формулировкам нет.

Главное — зафиксировать свою волю понятно, четко и не допускать двусмысленных трактовок (ГК РФ, ст.1132). Затем завещание проверяется и удостоверяется нотариусом.Можно составить закрытое завещание — в этом случае даже нотариус не будет знать о его содержании.

Но к оформлению нужно подойти со всей серьезностью — если будет допущена ошибка, завещание не будет иметь силы, и имущество будет разделено по закону между наследниками (ГК РФ, ст.1126).Вся информация о заверенных завещаниях, их отмене и внесении в них изменений хранится в электронном реестре Единой информационной системы нотариата, доступ к которой есть у всех российских нотариусов.Сколько это будет стоитьСоставить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение.

Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).Какую недвижимость можно завещатьЛюбую: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.Кому можно завещать недвижимостьКому угодно — хоть близкому другу, хоть дальней родственнице (ГК РФ, ст.1119). Но при этом нужно помнить, что если у собственника есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы, родители или супруг, они по закону будут иметь обязательную долю в завещаемой недвижимости (ГК РФ, ст.1149).Когда недвижимость перейдет к наследникуОформить права на недвижимость наследник сможет только через шесть месяцев после смерти наследодателя.Какие могут быть условия в завещанииВ завещании можно указать определенные условия для вступления в наследство.Завещательный отказ❗Например: У Арины две квартиры, которые она хочет оставить в наследство своей дочери Виктории.

А еще у Арины есть одинокий пожилой брат Николай, который живет в одной из этих квартир. Арина может написать в завещании, что Виктория получит обе квартиры в наследство, но при условии, что Николай до конца жизни имеет право на проживание в одной из них — это завещательный отказ (ГК РФ, ст.1137). Даже если Виктория решит продать квартиру, ее дядя сможет там жить при новых собственниках, но передать кому-то другому это право он не сможет.Завещательное возложение❗Например: У Алевтины Игоревны в квартире три кошки.

Она составляет завещание в пользу внучки Юлии и указывает, что недвижимость к ней по завещанию перейдет только если Юлия устроит кошек в хороший приют и будет оплачивать их содержание там — это завещательное возложение, которое обязывает наследников что-то сделать для того, чтобы вступить в наследство (ГК РФ, ст.1139).Как аннулировать или изменить завещаниеЗавещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было.

Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.Какие есть рискиДля того, кто завещает свою недвижимость, риски практически отсутствуют — он может изменить или отозвать завещание в любой момент, а также при жизни распоряжаться своим имуществом как ему будет угодно.Это распространенный способ безвозмездной передачи имущества — один дарит, другой принимает подарок. Также дарение безусловно — нельзя попросить за подарок какие-то материальные блага, или поставить условия для его получения. Дарение можно совершить только при жизни — нельзя написать в договоре, что недвижимость перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя, для этого существует завещание (ГК РФ, ст.

572).Как оформить договор даренияЕсли у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки.

А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.Сколько это будет стоитьПри самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.Какую недвижимость можно подаритьКак и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.Кому можно подарить недвижимостьПрактически кому угодно.

Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб.

Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.Какие могут быть условия в договоре даренияДарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).

Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого). Когда недвижимость перейдет к одаряемомуСразу после регистрации перехода права собственности.Как отменить дарениеОтменить дарение можно, но очень сложно.

Для этого должны быть очень веские причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников (ГК РФ, ст.

578).Какие есть рискиПри заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете.

Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания.

Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.Однозначного ответа нет, каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Важно запомнить, что при дарении больше защищен тот, кому дарят, при завещании — составитель завещания.

Но в принятии решения играть главную роль могут разные аспекты.Подводим итоги — коротко о том, что важно учитывать, выбирая между завещание и дарениемЗавещание Договор даренияКакую недвижимость можно передать Любую ЛюбуюКому можно передать недвижимость Любому человеку Практически любому человеку, исключая лиц, которые не могут принять подарок по роду своей детяельностиРасходы на оформление Если составлять составлять завещание самостоятельно, только госпошлина — 100 рублей Если составлять договор самостоятельно и не заверять у нотариуса, нужно оплатить только регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублейНалоги За вступление в наследство близкие родственники должны заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей) Если одариваемый — не близкий родственник, нужно заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимостиУсловия для перехода недвижимости В завещании можно прописать условия для перехода недвижимости наследнику В большинстве случев договор дарения не предусматривает условия для перехода недвижимостиПереход права собственности Через полгода после смерти наследодателя Сразу после регистрации перехода права собственности в РосреестреВозможность отмены Завещание можно отменить или изменить его условия сколько угодно раз Отменить договор дарения практически невозможноПотенциальные риски Для завещателя риски практически отстутствуют — недвижимость будет принадлежать ему до смерти, и в это время он может распоряжаться ей по своему желанию Сразу после регистрации перехода права собственности недвижимость больше не принадлежит дарителю, и никаких прав на нее у него нет

Как оформить дарение коммерческой недвижимости

» » Подарить можно все, что находится в собственности. Одаряемым лицом может быть как физическое, так и юридическое, а объект дарения должен быть в собственности дарителя.

То есть он имеет правоустанавливающие документы на него, запись об этом внесена в ЕГРН.Что касается дарения, то сделка такого рода должна быть оформлена только в письменном виде и заверена нотариально.

Сам договор дарения еще не является правоустанавливающим документом. Переход права собственности осуществляется в тот момент, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре.Сам факт дарения не нужно нигде регистрировать, тут будет достаточно нотариального заверения для того, чтобы было ясно: сделка прошла в законной плоскости.

В Росреестре регистрируется переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому).И еще один важный момент: дарение должно быть безвозмездной сделкой.

То есть один человек или юрлицо передает другому человеку или юридическому лицу какое-то имущество просто так, не требуя что-то взамен.А дальше подробно поговорим о том, как правильно оформить договор дарения коммерческой недвижимости и можно ли таким ходом заменить завещание, в случае чего.СодержаниеВ законодательстве коммерческая недвижимость значится как нежилая. Так что дальше в статье мы будем использовать оба понятия, но по факту это одно и то же.Нежилое помещение и жилое помещение подчиняется одинаковым правилам дарения – согласно .

Но, поскольку назначение у помещений разное, все же есть несколько особенностей составления договора дарения относительно коммерческой недвижимости:

  1. Если лицо владеет частью помещения и эту часть оно хочет подарить кому-то, то согласия на это остальных собственников не требуется. В отличие от сделки купли-продажи.
  2. Подарить можно любое помещение, но только если оно принадлежит дарителю, он является собственником. Если у него договор бессрочной аренды, то подарить этот объект он не может.
  3. Если стоимость подарка больше 3 000 рублей, то сделка обязательно должна быть письменно оформлена и заверена нотариусом. А так как недвижимость в любом случае будет стоить больше 3 тысяч рублей, по умолчанию говорим, что нотариальное заверение обязательно.
  4. Если у помещения есть какие-то серьезные технические проблемы, которые могут создать угрозу жизни и здоровью находящимся там или поблизости людям, то даритель обязан об этом сообщить одаряемого. Если этого не сделать и случится какая-то проблема на фоне аварийного состояния здания, одаряемый имеет право потребовать у дарителя компенсацию. Об этом подробно расписано .
  5. Если помещение принадлежит лицу по договору хозяйственного управления, то подарить его она может, но только если на это будет фактическое согласие собственника.

Если одаряемый работник банка, государственного или муниципального ведомства, социального или образовательного учреждения, то дарить ему такие подарки нельзя.Да кому угодно:

  1. партнеру по бизнесу;
  2. просто прохожему, если он согласен принять такой подарок.
  3. родственнику;
  4. юридическому лицу;
  5. коллег;

Сделка может быть оформлена между физическим и физическим лицом, физическим и юридическим, юридическим и юридическим.Важно: одаряемый должен добровольно согласится принять подарок.

Он имеет право и отказаться, без объяснения причин или каких-либо последствий для себя.К нежилым помещениям относится все, что не является жилым по технической документации.

Будки и сараи сюда не входят, если что.Нежилое или коммерческое помещение – это то, которое имеет какое-то конкретное назначение, но не предназначено для круглогодичного проживания человека:

  1. склады, офисы, бизнес-центры;
  2. отдельное стоящие здания, где располагаются разные объекты: те же бизнес-центры, коворкинги, спортзалы, помещения свободного назначения.
  3. нежилое помещение в МКД: подвалы, первые этажи под офисы, магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры;
  4. производственные помещения;
  5. гараж, место на подземном паркинге;

Обратите внимание: апартаменты относятся то же к коммерческой недвижимости, хоть там и живут люди круглый год, имеют временную прописку.

По своему юридическому статусу апартаменты такие же как хостелы, отели, гостиницы, базы отдыха.Коммерческие помещения часто сдают в аренду. И на момент заключения договора аренды этот объект недвижимости может находиться у кого-то в аренде. Новый собственник может расторгнуть договор с арендатором, а может и нет – тут нужно руководствоваться положениями .Если прежний собственник хочет обезопасить интересы арендатора, то в дарственной он может указать, что на момент дарения недвижимость находится в аренде у такого-то лица и до окончания срока действия договора так и должно быть.
Новый собственник может расторгнуть договор с арендатором, а может и нет – тут нужно руководствоваться положениями .Если прежний собственник хочет обезопасить интересы арендатора, то в дарственной он может указать, что на момент дарения недвижимость находится в аренде у такого-то лица и до окончания срока действия договора так и должно быть.

В таком случае новый собственник не сможет досрочно расторгнуть аренду и тем самым нарушить интересы арендатора.Важный момент: уведомить арендатора о том, что произошла смена собственника обязательно надо. Сделать это должен даритель, поскольку он заключал договор.Условно она состоит из таких этапов:

  • Подготовка документов и составление договора дарения. Договор может быть оформлен самостоятельно или с привлечением юриста. Поможет в этом и нотариус, который будет потом заверять сделку.
  • Подписание договора. Это происходит только в присутствии нотариуса.
  • Передача документов на регистрацию в Росреестр. Выше мы уже говорили о том, что регистрируется не сам факт дарения, а переход права собственности на основании дарения.

В завершении процедуры новый собственник получит выписку из ЕГРН, где будет указан уже он, а не даритель.В договоре должна быть указана такая информация в очередности, представленной здесь:

  • Информация об объекте дарения: что за помещение, где находится, его технические характеристики и , на основании чего им владеет даритель, какова его оценочная стоимость.
  • Указание того, что имущество передается одаряемому безвозмездно.
  • Условия, при которых сделка будет признана несостоявшейся или может быть расторгнута.
  • Дата с которой дарственная вступает в силу. Если даты не будет указано, то по умолчанию она считается вступившей в силу с момента подписания сторонами.
  • ФИО, паспортные данные или учредительные (если это юрлицо) дарителя.

    Такая же информация об одаряемом.

  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон, нотариальное удостоверение.

Дарственная оформляется в трех экземплярах: по одному дарителю и одаряемому и один остается в архиве Росреестра после регистрации перехода права собственности.Для оформления дарственной нужны такие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Правоустанавливающие документы на помещение.
  4. Сам договор дарения.

Для Росреестра понадобится:

  1. Паспорта сторон.
  2. Заявление установленного образца – бланк для заполнения дадут на месте.
  3. Квитанция об уплате пошлины.
  4. Заверенные нотариусом договора дарения.
  5. Правоустанавливающие документа на недвижимость.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей, а юридическому 22 000 рублей.Подарить можно любое помещение, если оно находится в собственности дарителя полноценно: то есть он единственный его собственник, об этом указано в ЕГРН, на недвижимости нет обременений или ареста.Договор дарения коммерческой недвижимости должен быть заверен нотариально. Переход права собственности по этому договору регистрируется в Росреестре при участии дарителя и одаряемого.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях заключения сделок дарения недвижимого имущества Фото: YAY/TASS Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества.

В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе. С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей.

О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости». Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д. Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему.

Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб.

Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот. НалогПредусмотрен ли он при таких сделках С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки.

Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога.

Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи. ДоговорКак оформить дарственную Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью Все что угодно.

Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать.

Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства. Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.
Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками. Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов Имущество, полученное по дарственной, неделимо.

Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Оформление дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

26 августа 20204,8 тыс. прочитали5 мин.10 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы4,8 тыс.

прочитали до концаЭто 46% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияСобственник жилья вправе подарить его своему родственнику или любому другому человеку.

Дарственная не предусматривает получения дарителем материальных благ от одариваемого. Вместе с тем, можно заключить данную сделку с определенным условием.

Например, если даритель хочет проживать в подаренной квартире, оформляется дарственная с правом пожизненного проживания.Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки?

По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной.

Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь. Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице.

Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания. Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости.

Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире. Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее). В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).Данной сделке присущи также и некоторые минусы.

Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода). Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в и т.д.

В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным.Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья.

Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее. Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя).Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты.

При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости).Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения.

Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала.Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель. Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора.

Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора. Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности.Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно (), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит.

Но по желанию сторон это можно сделать. В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной.Процесс оформления состоит из нескольких стадий:

  1. Подготовка пакета документов;
  2. Составления договора дарения;
  1. Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами;
  2. Регистрация права собственности за новым владельцем.

Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной?

Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях.

Это подтверждается правоустанавливающим документом. Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности.

Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть.Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом).

При наличии обременений совершить сделку невозможно.Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам.

В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

  1. Выписка из реестра недвижимости
  2. Правоустанавливающий документ на имущество
  3. Паспорта сторон
  4. Кадастровый паспорт объекта
  5. Выписка из домовой книги

Выше приведен общепринятый список документов. В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки.

Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо.

Для этого необходимо составить на его имя доверенность. А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения.
Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения.

Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится.

Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Даритель навсегда лишается имущества;
  2. Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;
  3. Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.

Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения.

Как можно оспорить дарственную? Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст.

578 ГК РФ):

  1. Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;
  2. Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  3. Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю.Дарственная может быть признана недействительной по решению суда. Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

  1. Дарение имущества, распоряжение которым ограничено или запрещено;
  2. Оформление договора дарения с нарушениями закона;
  3. Оформление дарственной с целью сокрытия другой сделки или без намерения наступления правовых последствий (заведомо ничтожная сделка);
  4. Дарение под влиянием насилия, обмана, угрозы, заблуждения.
  5. Совершение дарения недееспособным лицом, ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителя, несовершеннолетним без согласия родителей или других законных представителей;

Судебная практика свидетельствует, что обжаловать дарственную можно при наличии обстоятельств, указанных в законе. Однако в действительности доказать незаконность сделки очень проблематично.Чтобы избежать в будущем судебных разбирательств, целесообразно обратиться к нотариусу для составления дарственной.

Заранее нужно указать свои пожелания, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в квартире. Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.

Плюс ко всему, оформление сделки у нотариуса лучше тем, что до подписания договора будет проведена проверка документов на квартиру, отсутствия обременений объекта, будут выявлены истинные намерения сторон.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Юридические рифы и подводные камни Договора дарения недвижимости

История договора дарения не многим короче истории человеческого общества.

С развитием общественных отношений трансформировалась также форма, предмет и содержание дарения.

Не обошлось без новаций в этом вопросе и в российском гражданском праве.О том, какова природа современного договора дарения и какими правилами должны руководствовать его стороны, мы попросили рассказать для посетителей сайта Моsgrad.ru юриста московского Агентства недвижимости Фирма «НОРА» — Перепелкина Александра Вячеславовича.

При этом в первую очередь нас интересовал, конечно, договор дарения недвижимого имущества.В отличие от законодательства советского периода, рассказал нам Александр Вячеславович, российское законодательство значительно расширило сферу применения договора дарения. Это произошло, прежде всего, за счет того, что предметом договора дарения теперь могут являться не только вещи, но и имущественные права, а также освобождение от имущественных обязанностей.Кроме того, теперь договором дарения признается и обещание дарения.

Однако на практике этот вид дарения широкого распространения так пока и не получил.Самым распространенным в гражданском обороте остается знакомый всем реальный договор дарения вещи, в т.ч. недвижимого имущества. Его содержание, как и других договоров дарения, сформулировано в п.

1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.Содержание реального договора дарения недвижимого имущества, исходя из указанной нормы, можно сформулировать следующим образом. По договору дарения недвижимого имущества одна сторона, которая называется Даритель, безвозмездно передает конкретное недвижимое имущество в собственность другой стороне, которая именуется Одаряемый.

При этом Одаряемый должен принять недвижимое имущество в дар.

Отказаться от принятия дара, он имеет право только до его передачи.Если охарактеризовать договор дарения с точки зрения его юридической природы, то, прежде всего, следует указать на такой его отличительный признак от других договоров, как безвозмездность, добавил он.Договор дарения — это безвозмездная сделка, так как даритель передает дар, а одаряемый принимает его, без какого-либо встречного удовлетворения.

В случае если правило о безвозмездности нарушается, договор не признается дарением, а к отношениям сторон применяются правила о притворных сделках.Кроме того, закон требует, чтобы в договоре дарения в обязательном порядке был указан конкретный предмет дарения.Применительно к договору дарения недвижимого имущества, это означает, что в обязательном порядке в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Одаряемому, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, индивидуализирующие этот объект недвижимости, пояснил Александр Вячеславович.Договор дарения недвижимого имущества, не позволяющий точно установить объект недвижимого имущества, как индивидуально-определенную вещь, является ничтожным.Форма, в которой может заключаться договор дарения, пояснил Александр Вячеславович, зависит от предмета дарения. Для договора дарения недвижимого имущества закон устанавливает, под страхом ничтожности, простую письменную форму. Кроме того, договор дарения недвижимого имущества подлежит, как сделка, обязательной государственной регистрации, а значит, считается заключенным только с момента такой регистрации.Договор дарения, как и любую другую сделку, стороны могут заключить самостоятельно, а также через своих представителей, уполномочив их на эти действия соответствующей доверенностью.

При этом в соответствии с п. 5 ст.

576 ГК РФ в такой доверенности в обязательном порядке под страхом недействительности должен быть в обязательном порядке назван одаряемый и предмет дарения.

«А есть ли какие-то ограничения, связанные с договором дарения ?»

, — спросили мы у Александра Вячеславовича.

Закон запрещает, ответил он, дарение недвижимого имущества от имени малолетних детей, а также недееспособных граждан. Такие лица могут участвовать через своих законных представителей или опекунов в договоре дарения недвижимости только в качестве Одаряемых.Дарить недвижимое имущество запрещено работникам лечебных и воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, а также государственным и муниципальным служащим, их родственникам, в связи с исполнением ими служебных обязанностей, добавил он.«А можно ли как-то «отыграть» дарение назад ?», — поинтересовались мы. Если после заключения реального договора недвижимого имущества Даритель решит отменить дарение и вернуть себе дар, то сделать это может исключительно в случаях, перечисленных в ст.

578 ГК РФ, пояснил Александр Вячеславович.К таким случаям закон относит совершение покушения одаряемым на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, а также умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений.Отменить дарение Даритель можно только в судебном порядке. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.Даритель также вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Правда доказать указанное обстоятельство в отношении недвижимого имущества весьма на практике весьма сложно, если речь не идет о какой-нибудь фамильной усадьбе и тому подобном, пояснил Александр Вячеславович.Во всех других случаях отменить дарения по инициативе дарителя нельзя, кроме еще одного.

Так закон содержит правило о том, что договор дарения, предусматривающий передачу дара Одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Однако на случай, если Даритель переживет Одаряемого, в договоре дарения можно установить правило, согласно которому дарителя в этом случае имеет право отменить дарение.По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве).

Это правило работает в отношении всех сделок по дарению имущества, совершенных в течение шести месяцев, предшествующих объявлению такого лица банкротом, добавил он.Закон содержит также институт отказа от исполнения договора дарения, однако относится он, как пояснил Александр Вячеславович, только договорам обещания дарения. А ввиду его нераспространенности на практике, особого внимания эти нормы пока не заслуживает.«Но если мы говорим не просто «дарение», а «договор дарения», значит у Одаряемого по этому договору должны быть какие-то обязательства ?», — поинтересовались мы.Нет, договор дарения — это безвозмездная сделка, так как даритель передает дар, а одаряемый принимает его, без какого-либо встречного удовлетворения. Поэтому никаких обязанностей по договору дарения, в т.ч.

недвижимого имущества, у Одаряемого нет, пояснил Александр Вячелавович.Принятие дара, не может рассматриваться, как обязанность Одаряемого, так как Одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от него, а Даритель не вправе при этом требовать от Одаряемого в исполнение договора принять дар.Вместе с правом собственности на недвижимое имущество к Одаряемому также переходит бремя его содержания, у него возникают обязанности по оплате налога на имущество, а также другие публичные обязательства, вытекающие и права собственности на недвижимое имущество.

Однако основанием возникновения таких обязанностей является не договор дарения недвижимого имущества, а приобретение одаряемым права собственности на него, добавил он.Кроме того, действующее законодательство рассматривает получение недвижимого имущества по договору дарения, как доход одаряемого, с которого последний обязан заплатить налог на доходы физических лиц.Этот налог не платиться только в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи иили близкими родственниками, перечисленными ст. 217 НК РФ. Это сделки по дарению недвижимости, совершаемые между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполноводными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

«Иногда договор дарения заключают вместо договора купли-продажи, когда и зачем это делают, а главное каковы последствия такого приобретения недвижимости ?»

, — был наш последний вопрос, который мы задали Александру Вячеславовичу.Действительно на практике иногда встречаются случаи, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор его купли-продажи. Как правило, это происходит при продаже комнат в коммунальной квартире или долей в праве собственности на недвижимое имущество, пояснил он.Дело в том, что участники общей долевой собственности на недвижимое имущество имеют в соответствии со ст.

250 ГК РФ преимущественное право на покупку долей, продаваемых другими сособственниками. Аналогичное право есть и у всех собственников комнат в коммунальной квартире, при продаже одной из комнат.Однако очень часто, выторговывая себе более выгодные условия, сособственники других долей или собственники других комнат в коммунальной квартире, желающие купить продаваемую долю или комнату по более низкой цене, злоупотребляют указанным правом, препятствуя различными способами продаже доли или комнат третьим лицам по цене, которую сами не способны заплатить, добавил он.В этой ситуации продавцам таких долей и комнат в коммунальной квартире иногда приходится обходить технически указанное правило, прикрывая куплю-продажу договором дарения.Между тем, такая сделка в соответствии со п.

2 ст. 170 ГК РФ является недействительной, как притворная, обратил внимание Александр Вячеславович.

Однако в отличие от других недействительных сделок, стороны такой сделки не возвращаются в первоначальное положение, а к их отношениям судом применяются правила той сделки, которую стороны в реальности имели ввиду и прикрывали договором дарения.Так, если будет доказано, отметил Александр Вячеславович, что фактическая продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество прикрывалась договором дарения, применяя указанное правило, суд по требованию других участников долевой собственности может перевести на них права покупателя по прикрываемому договору купли-продажи.Однако доказать, что договор дарения доли или комнаты является притворным, очень сложно. Для этого необходимо представить суду письменные доказательства факта передачи денежных средств за долю или комнату.