Меню
Главная - Жилищное право - Быстрая продажа квартиры с гарантией

Быстрая продажа квартиры с гарантией

Как можно быстро продать квартиру в Москве?


Содержание страницы Квартира в столице – это серьезный инвестиционный актив. Если ее выгодно продать, то можно получить солидную прибыль.

Некоторые люди, в надежде продать свое жилье подороже, готовы ждать несколько месяцев, а то и лет. Но большинство хотели бы быстро продать квартиру в Москве. У обычного гражданина, как правило, не хватает нужных знаний и опыта в сфере реализации недвижимости, поэтому пренебрегать услугами риэлтора, знакомого со всеми юридическими нюансами – не самый лучший вариант.
У обычного гражданина, как правило, не хватает нужных знаний и опыта в сфере реализации недвижимости, поэтому пренебрегать услугами риэлтора, знакомого со всеми юридическими нюансами – не самый лучший вариант. Конечно, услуги специалиста стоят денег, но, продавая квартиру самостоятельно, вы можете существенно продешевить.

В первую очередь грамотный риэлтор поможет с оформлением документации. Но в деле продажи квартиры существуют и другие нюансы: составление и размещение объявлений, показ объекта недвижимости, подготовка к продаже.

О них мы расскажем в этой статье. Продать квартиру в Москве намного сложнее, чем в других субъектах Федерации.

Это связано с высокой стоимостью жилья в столичном регионе. Сегодня существует ситуация, называемая «рынок покупателей». Это значит, что предложение существенно превышает спрос.

Что в таких условиях может сделать продавец, чтобы реализовать недвижимость как можно быстрее и выгоднее? Залогом успешной и быстрой продажи недвижимости является реклама. Нужно подать объявления во всевозможные бесплатные интернет-издания.

В посте должна содержаться исчерпывающая информация о квартире. Подать эту информацию кратко – целое искусство. Поэтому если вам сложно составить объявление самостоятельно, обратитесь за помощь к специалисту-копирайтеру.

В объявлении необходимо указать информацию, интересующую потенциальных покупателей:

  1. год постройки.
  2. на каком этаже располагается квартира;
  3. количество комнат;
  4. этажность дома;
  5. планировка;
  6. общая и жилая площадь;
  7. тип дома;

Важным моментом является срок владения недвижимостью.

Если квартира находится в вашей собственности менее трех лет, это нужно указать в объявлении.

Этот вопрос является актуальным для многих покупателей. Сокрытие данной информации может вызвать подозрения в юридической чистоте квартиры.

К посту необходимо приложить качественные фотографии, которые представляют вашу квартиру в наиболее выигрышном свете.

На снимках должны быть отражены достоинства жилья и по возможности скрыты недостатки.

На мебели акцентировать внимание не стоит, так как покупатель ее заменит. Лучше сфотографировать помещения с удачных ракурсов. Текст объявления должен быть составлен грамотным языком, без сложных причастных и деепричастных оборотов, без грамматических ошибок. Важно указать, что вся документация находится в полном порядке.

Важно указать, что вся документация находится в полном порядке.

Самое главное – продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие его право на владение и продажу недвижимости.

Сделки со всеми необходимыми бумагами проходят быстрее, поскольку у покупателя не возникает никаких подозрений в честности продавца. Если вам позвонил потенциальный покупатель, отвечайте на его вопросы грамотно, приветливым голосом. Определяясь с днем показа, в первую очередь ориентируйтесь на покупателя.

Он оценит пунктуальность продавца и расположится к нему с первой встречи, а это в свою очередь увеличит шансы на продажу квартиры. Показывая квартиру, необходимо представить ее в самом выигрышном виде. Покупатели обращают внимание на следующие факторы:

  1. наличие парковочных мест у дома;
  2. соседей;
  3. состояние квартиры.
  4. удобную инфраструктуру;
  5. состояние подъезда;

Покупатель изъявил желание посмотреть квартиру.

Не пригашайте его непосредственно к дому. Лучше встретьте у ближайшей станции метро (если покупатель не на машине). Если метро расположено близко к дому – это дополнительный плюс.

Как правило, людей интересует инфраструктура района. По дороге к дому подчеркните все достоинства места проживания: покажите близлежащие магазины, торговые центры, аптеки, поликлиники и другие социальные объекты.

Если же прямой путь к дому лежит через парк, который облюбовали маргиналы, лучше обойдите его стороной. Конечно, так вы потратите несколько драгоценных минут, зато не покажете потенциальному покупателю недостатки своего района.

По дороге постарайтесь разговорить человека. Узнайте есть ли у него дети, является ли он владельцем автомобиля.

Наличие хорошей детской площадки во дворе может стать дополнительным преимуществом для семейного человека.

С местами для автомобилей, к сожалению, все гораздо сложнее. Во дворах старых домов они обычно отсутствуют. В новостройках же имеются подземные паркинги. Большое значение имеет состояние подъезда. Если он выглядит удручающе, то вероятность покупки квартиры в этом доме снижается в разы. Если вам не удалось заставить работников ДЕЗа и Управляющей компании привести в порядок стены и убраться возле мусоропровода, хотя бы позаботьтесь о том, чтобы на вашей лестничной площадке горела лампочка.
Если вам не удалось заставить работников ДЕЗа и Управляющей компании привести в порядок стены и убраться возле мусоропровода, хотя бы позаботьтесь о том, чтобы на вашей лестничной площадке горела лампочка. Вкрутить ее можно самостоятельно.

Наличие лифта в доме – важный фактор. Хорошо, если в дополнение к пассажирскому также имеется и грузовой подъемник. Если же ваш дом старый, лифта в нем нет, а вы продаете квартиру на пятом этаже, то цену на нее придется снизить.

Также имеет значение исправность домофона, который сейчас есть, пожалуй, в каждом доме.

Проверить, какие люди живут в соседних квартирах, потенциальный покупатель при осмотре недвижимости не сможет. Конечно, если речь не идет о людях, которые постоянно громко скандалят и ведут антисоциальный образ жизни.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, заранее уберитесь на площадке и попросите соседей не курить в этом месте.

Показывая квартиру, акцентируйте внимание на положительных моментах.

Если окна выходят на солнечную сторону – это хорошо, квартира будет выглядеть достаточно светлой.

Если же окна ориентированы на север, то, скорее всего днем в доме достаточно темно.

Если нет возможности показать квартиру вечером при свете электричества, позаботьтесь о том, чтобы и днем она не выглядела мрачной.

Отсутствие ремонта не смущает только покупателей новостроек. Для нового жилья это обычная ситуация.

При осмотре квартиры на вторичном рынке покупатели обращают внимание на состояние стен, полов, потолков и коммуникаций.

Если ваша квартира требует ремонта – сделайте его. Но не нужно устраивать дорогой евроремонт, достаточно косметического Главное, чтобы квартира выглядела светлой, уютной и аккуратной.

Тогда шансы на ее быструю продажу значительно увеличатся. Если вы хотите прочитать о том, , переходите по ссылке.

Опубликовано в категории Ещё из категории Продать

Как самостоятельно продать квартиру?

Пошаговая инструкция

3 сентября 201813 тыс.

прочитали10 мин.31 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы13 тыс.

прочитали до концаЭто 43% от открывших публикацию10 минут — среднее время чтенияКак продать квартиру, оформить сделку, получить деньги и не столкнуться с проблемамиС риелтором.

Сэкономите время и силы на подготовку документов и показы, но придется заплатить.

Услуги риэлтора стоят 2-4% от сделки. Если недвижимость стоит 6 млн. ₽ — это 120-240 тыс. ₽.Риелтор продает квартиру быстрее собственника. Поможет с оценкой, подачей объявлений и рекламой, найдет покупателя, возьмет на себя документооборот. В этом случае услуги стоят своих денег.К сожалению, в мире полно плохих риелторов, которые хотят только получить процент со сделки и им плевать на продавца и покупателя.Выбирая риэлтора, обращайте внимание на опыт и квалификацию.

В этом случае услуги стоят своих денег.К сожалению, в мире полно плохих риелторов, которые хотят только получить процент со сделки и им плевать на продавца и покупателя.Выбирая риэлтора, обращайте внимание на опыт и квалификацию.

Проверьте дипломы, сертификаты, членство в профессиональных сообществах, отзывы клиентов. Лучше воспользуйтесь услугами агентства недвижимости. Они стоят чуть дороже, чем услуги маклеров, зато на вас будут работать сразу несколько профессионалов: риелторы и юристы.Самостоятельно.

Сэкономите деньги, но придется повозиться с документами и показами.

Как сделать все правильно и не запутаться расскажем ниже.Стоимость одинаковых квартир может варьироваться в пределах 10-15% — это сотни тысяч рублей.Никто не хочет продешевить или продавать жилье годами.

Поэтому важно поставить адекватную цену, выгодную и для вас и для покупателя.Чтобы определить правильную стоимость, посмотрите сколько стоят похожие квартиры в том же доме или районе.

Средняя цена и будет ориентиром.Если хотите продать подороже и готовы подождать несколько месяцев или год, выставьте цену на 10-15% выше средней. Не снижайте ее, пока есть звонки и интерес со стороны покупателей.Если хотите продать быстрее, поставьте цену на 5-10% ниже.Чем больше звонков, тем привлекательнее для покупателей цена. Если звонков слишком много, попробуйте повысить цену.Количество комнат и площадьЧем больше, тем дороже.ПланировкаИзолированные комнаты ценятся дороже, чем смежные.Необычные планировки могут отпугнуть покупателя, неузаконенные планировки существенно снижают стоимость квартиры.Размер кухниЧем больше, тем дороже Хорошо, если кухня больше 10 кв.

м. Кухни меньше 7 кв. м. считаются морально устаревшими — покупатели их не любят.ЭтажностьДороже всех средние этажи Первый этаж, как правило, дешевле на 10% Если из окон красивый вид, чем выше этаж, тем дороже.Тип дома и год постройкиКирпичные и монолитные дома дороже панельных Чем новее дом, тем дороже квартира Если дом строится, цена ниже.Состояние квартиры, ремонтЧем ухоженнее, тем дороже Дизайнерский ремонт повышает стоимость только в премиальных квартирах.Территория возле домаЦена выше, если есть: ухоженный двор, парковки, детская и спортивная площадка.Район и инфраструктураВ престижных районах жилье дороже Хорошо если рядом остановка, школа, детский сад, больница, к дому легко доехать из любого района города.Тип санузлаКвартиры с раздельным санузлом (ванная и туалет) могут стоить дороже квартир со смежным (ванная+туалет).Застекление балкона, окнаЛоджия, застекленный балкон, пластиковые окна, красивый вид из окна повышают цену.Тип отопленияИндивидуальное дороже, чем центральноеЧтобы не снижать цену, но продать недвижимость быстрее, сделайте так, чтобы она понравилась покупателям.Уберите в подъезде и коридоре. Прежде чем увидеть квартиру, покупатель проходит через подъезд.

Хорошо, если подъезд чистый, светлый, ухоженный. Плохо, если темно, неприятно пахнет, а стены расписаны матерными словами.Поэтому заранее наведите в подъезде хотя бы легкий порядок. Побелить и покрасить стены обойдется в несколько тысяч рублей, зато квартиру получится продать быстрее.Вынесите мебель и хлам.

Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель.

Да и заставленная комната визуально кажется меньше. Поэтому заранее освободите комнаты от ненужных новым жильцам вещей: старой мебели, сломанной техники, ковров, библиотек, ненужных сувениров. Чем просторнее будет квартира, тем лучшее впечатление произведет.Лучше всего продаются пустые квартирыСтарые вещи можно выбросить, продать на Авито или просто раздать соседям и друзьям.

Если жалко выбрасывать, отнесите в благотворительную организацию — если это не откровенный хлам, вещам будут рады.Чем меньше лишних вещей, тем лучше Сделайте генеральную уборку. Все помойте, протрите и расставьте по местам. Почистите ковер, помойте пол, почистите ванну, раковину и унитаз, протрите зеркала и стекла.

Уберите лишние вещи в шкафы и тумбочки. Приготовьте заранее упаковку бахил для покупателей.Косметический ремонт.

Хороший ремонт не гарантирует, что вы быстро и дорого продадите недвижимость. В старых квартирах с устаревшей планировкой ремонт помогает продать быстрее, но не повышает цену. Дорогой ремонт повысит стоимость только элитных квартир и новостроек. Но и в этом случае это не гарантирует быструю продажу.Как правило, люди предпочитают заплатить меньше, но сделать ремонт самостоятельно, под себяГлавное, чтобы в квартире не было аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб.
Но и в этом случае это не гарантирует быструю продажу.Как правило, люди предпочитают заплатить меньше, но сделать ремонт самостоятельно, под себяГлавное, чтобы в квартире не было аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб.

Остальное новые жильцы сделают сами: переклеят обои, застеклят балкон, положат паркет.Поэтому если жилье в хорошем состоянии, сделайте недорогой косметический ремонт: покрасьте батареи, сбейте старую плитку и покрасьте стены, замените трубы и сантехнику. Потратьте на такой ремонт 20 000 ₽ — 50 000 ₽ — больше не стоит. Если квартира в запущенном состоянии, проще и выгоднее все оторвать и продавать с черновой отделкой, готовой к ремонту: заштукатурить стены, произвести стяжку полов, поменять трубы и сантехнику.

Сделайте фото. Обязательно сделайте фотографии. Если объявление без фото, людям кажется, что с квартирой что-то не так или это объявление мошенников.Профессионального фотографа звать не обязательно, но расплывчатой фотографии на телефон не достаточно.Чем больше фотографий, тем больше посмотрят объявлениеСфотографируйте комнаты (кухню, ванную, туалет, коридор), балкон, вид из окна, подъезд и фасад дома, придомовую территорию и парковку.

Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он может быть будет жить.У этого объявление одна фотография окна на кухне. Наверно с квартирой что-то не так и хозяин не хочет это показыватьНе надо специально обрабатывать фото, ретушировать и скрывать недостатки.

Если ожидания будут завышенными, на показе покупатели могут разочароваться, что недвижимость оказалось не такой, как на фото.Не публикуйте размытые фотографии.

Не поленитесь и делайте фото, пока не получится четкоЧем светлее фото, тем лучшеНе фотографируйте отдельные предметы, снимайте общий план комнатыВ пустую комнату добавьте один предмет мебели, чтобы покупатель оценил масштаб комнатыНе фотографируйте несущественные деталиВ итоге получиться 8-10 качественных фотографий, которые расскажут покупателю о квартире.Составьте объявление. На текст объявления покупатели обращают внимания не меньше чем на фото.Пишите по делу, четко и конкретно.

Вместо «Транспорт в шаговой доступности» напишите «до метро «Автозаводская» 10 минут». Делите текст на абзацы, не используйте общие фразы (например, «в нашей квартире вы будете счастливы и здоровы»).

Не пишите слишком короткое или слишком длинное объявление.

Основная информация должна уместиться в 8-10 строк.Не дублируйте в тексте объявления общую информацию, которая заполняется при подаче объявления: метраж, количество комнат, тип санузла и пр.Вначале опишите технические характеристики дома (количество комнат, квадратура, тип санузла и пр.), потом опишите преимущества и недостатки (например, стальные двери, паркет, теплые полы). Опишите недостатки, чтобы покупатели были к ним готовы.

Если что-то станет для них неприятным сюрпризом, это настроит их против.

Если документы уже готовы, укажите это в объявлении.КВАРТИРА ЖДЕТ СВОЕГО ХОЗЯИНА!Продаем светлую, теплую, уютную квартиру с хорошим свежим ремонтом. Делали все для себя. Удачная планировка. Есть лоджия, окна во двор. На кухне встроенная кухня.

Развитая инфраструктура. Транспорт в шаговой доступности.

Показы по договоренности. Прямая продажа. Срочно.Все комнаты изолированные, есть лоджия и кладовка.

На полу паркет, в ванной и на кухне свежая плитка, лоджия застеклена, металлическая входная дверь. Есть счетчики воды и электричества.

На кухне и в ванной новая сантехника, на кухне электроплита, другой мебели нет.Развитая инфраструктура: 5 минут до школы, поликлиники и детского сада. До остановки идти 2 минуты. Под домом есть платная парковка. Один взрослый собственник, никто не прописан.

Все документы готовы к сделке. Показы в будни после 19 часов, в выходные с 12 до 20.

Подайте объявление. Главные сайты для продажи: Авито, ЦИАН, Domofond, Яндекс.Недвижимость. В вашем городе могут быть более популярны местные сайты. Разместите объявление на них.

Покупайте размещение сразу на месяц — так выгоднее.Расскажите друзьям и коллегам о том, что продаете квартиру. Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже на странице в социальной сети и попросите знакомых сделать репост.Объявления на столбах и подъездах по-прежнему работают — жители окрестных домов могут хотеть переехать в квартиру побольше или купить квартиру родственникам.

Хорошо работают красные баннеры с телефоном на окнах или балконе — если человек живет недалеко или проезжает мимо это сработает. Баннер придется заказывать специально — распечатанные на принтере на А4 буквы и цифры сложно разглядеть.Пока готовите квартиру и подаете объявления, подготовьте нужные документы.

На это уйдет неделя-две, поэтому сделайте это заранее.Продать недвижимость может только фактический собственникДругой человек продаст квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от собственника.1. Паспорт2. Свидетельство о государственной регистрации праваОни у вас уже есть. Свидетельство выдавали до июня 2016 г.3.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности4.

Правоустанавливающие документыОстались от покупки квартиры.4. Выписка из домовой книгиУправляющей компании, ТСЖ, ЖСК или МФЦ. Выписка действительна 1 месяц.5.

Согласие супруга/ги на продажу недвижимости, если вы купили ее в бракеДокумент заверьте у нотариуса, к нему приложите свидетельство о браке.

Срок действия 6 месяцев.6. Разрешение органов опеки на продажу, если ее собственником является несовершеннолетнийОрганы опеки и попечительства, 14 дней.7. Копия Финансово-Лицевого счета и справка, что у вас нет долгов по коммунальным платежамТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центрСрок действия 10-30 дней.8.

Справку о законности перепланировки, если вы ее сделалиБюро технической инвентаризации (БТИ).9. Техпаспортв Бюро технической инвентаризации (БТИ) документ сделают за 10-15 дней, он должен быть не старше 5 лет.Справка из налоговой об отсутствии долгов, если вы получили квартиру в дар или наследствоНалоговая.Справки из психо-неврологического диспансера, наркологического диспансера или психиатра о признании вас дееспособнымНужны для перестраховки, чтобы доказать, что вы продаете квартиру в здравом уме и ваше решение нельзя оспорить.Заранее выпишитесьЕсли есть где жить, заранее выпишитесь.

Это удобно для покупателей — можно заехать сразу после сделки. Чтобы выписаться из квартиры, придите в паспортный стол — там подскажут, что делать. Процедура займет 14 дней, в МФЦ — 5-7 рабочих дней, через Госуслуги 1-2 дня.

Если переезжаете в другой район, после выписки мужчинам придется еще сняться с учета в военкомате.

Чтобы выписать несовершеннолетних, понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Проверьте правильность документов у юриста или риелтора. Это обойдется в несколько тысяч рублей, но, если найдут ошибку, сэкономит миллионы.Показы — самая важная часть при продаже.

Поэтому подготовьтесь к показам заранее.

Уберитесь в еще раз: помойте пол, протрите мебель, наведите порядок.Во время показа в квартире не должно быть лишних предметов и посторонних людей.

Если с вами живет мама, отправьте ее в магазин, а детей погулять.От того как пройдет показ, зависит как быстро и за сколько продадите квартируПосмотрите на квартиру глазами разных покупателей: холостых, с детьми, пожилых. Заранее составьте список вопросов, которые они могут задать, и подготовьте на них ответы.

  1. В каком состоянии батареи, трубы и сантехника?
  2. Как дела с парковкой?
  3. Как быстро можно заехать?
  4. Спокойный ли район?
  5. Делали ли перепланировку?
  6. Все ли готово к продаже?
  7. Как быстро переедите?
  8. Есть ли счетчики на тепло, газ, воду и свет?
  9. Что-оставляете из мебели?
  10. Куда выходят окна, хватает ли света?
  11. Какие соседи, хороша ли звукоизоляция?
  12. Далеко ли до остановки или метро?
  13. В каком состоянии пол, стены? Не протекают ли потолки? Дует ли в окна?
  14. Сколько платите за коммуналку?
  15. Где погулять и поиграть детям?
  16. Сколько собственников? Кто прописан? Как долго недвижимость в собственности?
  17. Нужен ли ремонт? Когда делали ремонт последний раз?
  1. преимуществах планировки квартиры, кладовке, раздельном санузле, застекленном балконе или лоджии);
  2. перепланировках, если они были, покажите разрешение на них из БТИ;
  3. технической документации;
  4. расстоянии до остановки или метро.
  5. мебели и технике, которые оставите и которые входят в стоимость;
  6. усовершенствованиях, которые провели: стальные двери, новая сантехника и кафель, счетчики, металлопластиковые окна, паркет и пр.;
  7. парковке, детских и спортивных площадках, магазинах, школах, поликлиниках;
  8. чистом подъезде, работающем лифте, тихих соседях;

Подготовьте копии документов на квартиру, квитанции по коммуналке. Покажите покупателям, но до решения о сделке не давайте фотографировать.Покупатели, скорее всего, будут торговаться.

Заранее определите сумму, до которой готовы снизить цену. Не принимайте решения на эмоциях.Будьте приветливы и общительны. Покажите, что вы адекватный человек, у которого будет легко и приятно купить квартиру.Если покупатель решится купить у вас жилье, заключите договор аванса или договор задатка.

Договор составляется в произвольной форме.Заключать договор задатка не обязательно, но так надежнее.

Если покупатель передумает, задаток останется у вас.

  1. размер задатка, сроки оплаты;
  2. подтверждение, что у квартиры нет обременений на продажу;
  3. ответственность сторон за нарушение условий договора;
  4. точную стоимость;
  5. адрес и описание (площадь, количество комнат, кадастровый номер и пр.);
  6. срок, когда вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже;
  7. дата и подписи.
  8. паспортные данные обеих сторон;
  9. кто несет дополнительные расходы (оплата госпошлин, регистрации сделки, аренды ячеек в банке и пр.);
  10. условие, что задаток не возвращается, если покупатель отказывается от сделки;

Задаток ≠ АвансЕсли покупатель передумает, задаток останется у вас.Если передумаете вы, то должны будете вернуть задаток покупателю и такую же сумму сверху.Когда обо всем договоритесь, подписывайте договор купли-продажи.Составьте договор у риэлтора, юриста или нотариуса.

Так надежнее. Если пропустите существенное условие, сделку могут признать недействительной.Внимательно читайте договор перед тем, как подписать. Покажите договор риэлтору или юристу

  1. Добровольность заключения договора, взаимная выгода, дееспособность сторон
  2. Подробное описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, жилое назначение
  3. Сроки и порядок выплат
  4. Стоимость
  5. Форма оплаты (перевод или наличные)
  6. Условия, без которых договор не считается заключенным
  7. ФИО сторон, место жительства и паспортные данные
  8. Сроки и порядок передачи
  9. Разрешение супруга (-ги) на совершение сделки
  10. Отсутствие других собственников и зарегистрированных людей
  11. Обременения на квартиру или отсутствие препятствий для продажи (залога, ареста, долгов, запрета отчуждать и пр.)

Приложите к договору документы, которые упомянуты в нем: передаточный акт, расписка о получении денег.

Договор надо составить в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра.Подписанный договор подайте в Росреестр вместе с другими документами. Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю.Подписанный договор не подтверждает переход права собственности.

Переход права собственности подтверждает только государственная регистрация сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости.После того как подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности в МФЦ.

За регистрацию придется заплатить госпошлину — 2000₽). В течение 5-9 рабочих дней будет готова запись ЕГРН с печатью.Чаще, получить деньги можно только после перевода права собственности.

Передать деньги можно как угодно: банковским переводом или наличными. Безопаснее получить деньги через банковскую ячейку или аккредитивные счета.Через банковскую ячейку. Покупатель в вашем присутствии и при банковских работниках вносит деньги, их проверяют и заклеивают в специальный пакет, с подписями покупателя и продавца.

Если сделка состоится, покупатель не сможет их забрать, а вам отдадут их после того как покажете Договор с отметкой о регистрации или ЕГРН с печатью.Через аккредитивные счета.

Это безналичный аналог банковской ячейки. Покупатель перечисляет деньги на специальный счет, с которого вы получите деньги после регистрации сделки. Это безопаснее, чем вести с собой из банка крупную сумму денег.Если в договоре не указано иначе, фактически квартира переходит в собственность нового владельца после подписания специального документа — передаточного акта (акт приема-сдачи), который подтвердит, что передали квартиру в надлежащем виде и без долгов.Подпишите передаточный акт в день подачи документов в МФЦ.

После подписания, передайте новому собственнику ключи.Передаточный акт составляется в свободной форме, но обязательно надо указать:

  1. упоминание об отсутствии взаимных претензий
  2. дата и подписи.
  3. основание для передачи
  4. данные продавца и покупателя
  5. полное описание квартиры
  6. доказательство отсутствия задолженностей по коммунальным платежам

После подписания передаточного акта за квартиру отвечает новый владелец.

  1. Показ — главная часть в продаже.

    Покажите квартиру с выгодной стороны, а себя как адекватного человека, у которого можно без проблем купить будущее жилье.

  2. Перед продажей оцените квартиру.

    Одинаковые варианты могут отличаться в цене на 10-15%.

  3. Составьте простое и понятное объявление, добавьте к нему 8-10 качественных фотографий.
  4. Подготовьте недвижимость к продаже и показам. Сделайте косметический ремонт, избавьтесь от лишнего, проведите генеральную уборку.
  5. Когда все готово, заключите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности, заберите деньги и подпишите передаточный акт.
  6. Подготовьте документы для продажи.

    Понадобятся: паспорт, выписка из ЕГРН с печатью или Свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, согласие супруга (-ги), справка, что нет долгов перед коммунальщиками, техпаспорт.

  7. Риелтор продаст быстрее, но за работу возьмет 2-4% ее стоимости.

    Продавая самостоятельно, сэкономите, но придется повозиться с документами.

  8. Когда договоритесь о цене и условиях, подпишите договор задатка. Если покупатель передумает, задаток останется у вас.

Если вы продаете квартиру, .

Обращайтесь, будем рады сотрудничеству �

Как быстро продать квартиру

— вопрос непростой. Ведь конкуренция огромная. Да и покупатель подходит к этому вопросу основательно!Но есть у покупателей слабое место, «ахилесова пята», в которую и нужно бить.В этой статье я дам советов по предпродажной подготовке квартиры и рекомендации по пакету документов, которые вам помогут быстро продать квартиру. Содержание статьи подробное:

  1. Способы быстрее продать квартиру
  2. Объявления о продаже квартиры без посредников
  3. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
  4. Советы — как быстро продать квартиру
  5. Советы риэлтора — как быстро продать квартиру

Не каждый продавец, к сожалению, понимает насколько важна предпродажная подготовка жилого объекта недвижимости.

Но это исключительно важно!Поэтому, если вы точно для себя определили необходимость продажи — отпустите свою любимую квартиру «от себя».Если продавец межуется, сомневается в своем решении, продажа растянется на многие месяцы.

Советы — как быстро продать квартиру Я работаю на рынке недвижимости с 2006 года и являюсь очень прагматичным человеком и даю своим клиентам рациональные рекомендации.Однако, большинство (80%) покупателей делают свой выбор нового жилья не то, чтобы на эмоциях, а по сердцу. Давайте их сердце «ублажим». Квартира начинается с прихожей и нужно создать хорошее первое впечатление, которое формируется в течении первых 80 секунд.

  • Отправьте домочадцев на прогулку.
  • Очистите лоджии и балконы он ненужного хлама. Даже если вы эти площади используете, как места для хранения, наведите там порядок.В общем предстоит большая работа.— А стоит ли делать косметический ремонт перед продажей.
  • Обязательно повесьте шторы ( если их у вас нет и не хочется -придется). Жилье без штор на окнах — это казарма.А в казарме — жить ни кто не хочет.
  • Откройте все межкомнатные двери, включите весь свет.
  • Обязательно подклейте оторванные обои. Почините розетки ( вырванные из стены розетки и провода сильно бросаются в глаза и делают квартиру неопрятной ( к тому же принять энергетику безалаберных хозяев никто не хочет)
  • Запах свежей выпечки или кофе вызывает у покупателя ощущение уюта и домашнего очага ( без преувеличения этот прием является очень эффективным)
  • Ярко осветите (повесьте яркую лампочку). Все это зрительно увеличит пространство.
  • Максимально освободите прихожую от одежды и обуви.
  • Нужно вымыть окна, при ярком солнечном свете грязные стекла очень видны.
  • Уберите с глаз личные фотографии. А так же иконы ( ведь вы не знаете какого вероисповедания придерживается ваш потенциальный покупатель, может он вообще ярый атеист).
  • Уберите лишнюю, особенно старую и убогую мебель ( вам ведь все равно переезжать и вы ее не возьмете с собой), лучше сложите вещи в аккуратные коробки, создается впечатление, что вы уже готовы к быстрому отъезду.

— НЕТ!По двум причинам.Во-первых угодить каждому невозможно .Во-вторых, потраченные деньги, не отбиваются при продаже, просто завысить стоимость на эту сумму не получится ( как правило не получается), так как цены выходит за рамки рыночной. Способы быстрее продать квартиру Определение рыночной стоимости — самый быстрый способ продать квартиру.

-А что значит «рыночная стоимость»?

-Та, за которую купят! Вам предстоит сравнить вашу квартиру со всеми конкурентными предложениями, благо, что сейчас это сделать легко с помощью интернета. А вот максимально похожие на вашу квартиры — можно и посмотреть вживую.

Для этого придется немного обмануть владельцев этих квартир и «прикинуться» покупателями.

Но зато эти просмотры сильно облегчат вам решение о снижении цены. Вопрос об определении рыночной стоимости — сложный.

Ведь в открытом доступе у вас есть информация о цене предложения.

Фактическая цена продажи ниже нижней цены процентов на 5%. При определении рыночной цены нужно иметь ввиду, что цены на жильё не являются постоянными и тем более не растут постоянно.

За последние годы мы наблюдали резкое падение цен в 2009 и в 2015 годах. То есть есть периоды высокой цены, но если вы далее вкладываетесь в «квадратный метр», для вас важна не абсолютная цена. Если у вас есть выгодный вариант на покупку, закрепите цену в предварительном договоре покупки и снижайте цену продажи.

Советы риэлтора — как быстро продать квартиру Продавать недвижимость — это работа. Даже профессия есть специальная — риэлтор.

Если у вас есть такой помощник, работающий на рынке недвижимости более 4 лет, стоит прислушаться к его советам. Однако всю работу по рекламированию вашего объекта недвижимости он возьмет на себя.

Но его работа стоит дорого. Хотите сэкономить — рекламируйте сами на всех интернет площадках. Но там огромная конкуренция. Есть один очень эффективный способ продажи — это объявления на подъездах.Вы конечно не верите, но это так.

Если люди надумали расширить жилплощадь, они очень часто хотят сохранить свой район. И ваше объявление для них будет очень кстати.ВНИМАНИЕ!

Клеить объявления можно только в разрешенных местах(досках объявлений). Объявления о продаже квартиры без посредников Обычные бумажные объявления о продаже квартиры будут работать эффективно если вы укажите:

  1. продается без посредника
  1. продается от хозяина
  1. продается в вашем районе
  1. в объявлении будет планировка квартиры
  1. указана возможность торга
  1. указана возможность продажи по ипотеке ( часто в этой сделке кредитные средства передаются после регистрации перехода права)
  1. указана возможность продажи за материнский(семейный) капитал( платеж за счет средств государственной субсидии отсрочен примерно на месяц)

Чтобы снять риски продажи квартиры с отсрочкой платежа прочтите дополнительную статью: Риски при продаже квартиры Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры В принципе — никаких, кроме договора купли-продажи и акта приема-передачи!Это конечно, если среди собственников нет несовершеннолетних или недееспособных.

Эти сделки требуют получения разрешения органов Опеки и попечительства.Да к тому же удостоверяются нотариусом в обязательном порядке. Для регистрации перехода права от продавца к покупателю в Росреестре необходимо и достаточно, чтобы квартира состояла на кадастровом учете и права на нее были зарегистрированы ( то есть сведения о правообладателе внесены в Единый государственный реестр недвижимости- ЕГРН). В Росреестр теперь не нужны документы подтверждающие оплату коммунальных платежей и даже справок о зарегистрированных лицах ( если это не приватизированная квартира).

Подробнее о пакете документов в Росреестр (подается через мфц) читайте в статье: Документы для МФЦ Всегда рада разъяснит.

АвторДзен-канал Секреты риэ/елтора-

Как продать квартиру быстро без посредников

Сделка купли-продажи практически всегда связана с рисками: от траты времени из-за ошибок в документах до потери денег и даже квартиры. Причем, неприятные последствия могут ждать, как покупателя, так и продавца. Очень часто обойти подводные камни помогают специалисты.

Но не все продавцы хотят прибегать к услугам посредников. Кто-то думает, что справиться сам, но большинство просто не хотят делиться.

Как продать квартиру выгодно без третьих лиц и при этом обойтись минимальной тратой нервов, сил и времени?

Мы подготовили для вас инструкцию, следуя которой, можно заняться продажей самостоятельно и не потонуть на рынке.

Как только вы решились на продажу квартиры, первое, что нужно сделать, это .

Важно не продешевить и в то же время – сильно не завышать стоимость.

Поэтому стоит соотнести свои желания и аппетиты с реальным положением на рынке недвижимости. Для этого промониторьте объявления, сайты продаж и изучите цены похожих вариантов.

При оценивании своей квартиры не забудьте также учесть ряд факторов: расположение дома, возраст и износ многоквартирника, близость к транспорту и школам, а также наличие детских площадок, парковок и прочей инфраструктуры. Как только вы определите свою цену, можно смело выставлять объявления: на сайтах, в социальных сетях. Не пренебрегайте и «сарафанным радио».

Чтобы выгодно сбыть жилье, а иногда даже чтобы просто продать, нужно квартиру подготовить.

Начать можно с модного нынче слова «расхламление».

Вывезите лишнее, уберите «личные вещи», избавьтесь от старой и сломанной мебели. В общем, все то, что может испортить «картинку».

Если есть какие-то технические недостатки, устраните их: течет кран, продувает окна, не горят лампочки.

Лучше всего сделать косметический ремонт.

Если у вас жили квартиранты, на момент продажи жилья стоит прекратить аренду. Как правило, такое жилье не очень привлекает покупателей.

К этому этапу стоит отнестись очень ответственно. Из-за того, что на рынке недвижимости, а особенно на «вторичке», распространены мошеннические схемы, покупатели стали более тщательно подходить к покупке жилья. Дабы обезопасить себя, потенциальные будущие владельцы могут попросить любую бумажку.

Поэтому, чтобы не сбить их интерес, лучше быть во всеоружии.

  1. Паспорта всех собственников недвижимости. Желательно, чтобы на руках были и копии, и оригиналы. Если кто-то из владельцев не может присутствовать на сделке, к его паспорту нужно приложить заверенную доверенность.
  1. Документ основания.

    Это бумага, на основании которой вы стали собственником квартиры. Если вы купили жилье, тогда это договор купли-продажи или долевого участия.

    Если недвижимость досталась по наследству, соответственно, должно быть свидетельство, подтверждающее это право. А также документами основания могут быть договор дарения, мены или приватизационный договор.

  2. Документы о праве собственности.

    До 2016 года всем, кто приобретал квартиры, выдавалось свидетельство о праве собственности.

    И оно было бессрочным. После новые владельцы стали получать выписку из ЕГРН, которая также может подтвердить право собственности. Только в отличие от свидетельства старого образца справка из Росреестра имеет срок годности. Как правило, это 30 дней. Поэтому к моменту продажи владельцу нужно иметь на руках актуальную выписку.

    Для этого нужно ее заказать.

Если воспользоваться сайтом Росреестра, то придется вводить много данных и ждать несколько дней. Чтобы получить справку быстро, лучше зайти на . Указать адрес или кадастровый номер и в этот же день электронный вариант выписки будет у вас на почте.

Причем заказывать этот документ стоит и владельцам свидетельства о праве собственности старого образца. Поскольку, выписка из ЕГРН, кроме информации о собственниках, содержит еще от ее кадастровой стоимости до наличия обременений.

Если вам, как продавцу, нечего скрывать и вы предоставите покупателю справку с последними данными, это будет плюсом в вашу сторону, и вы только подогреет интерес к квартире.

  1. Свидетельство о браке. Этот документ понадобится, если квартира покупалась в браке. Тоже самое касается и свидетельства о разводе.

Важно!

Если жилье оформлял на себя один из супругов, но покупали его в браке, то нужно будет второй стороны. Причем оно должно быть нотариально заверено. Если между мужем и женой заключался брачный договор, он также войдет в пакет документов.

  1. Разрешение органов опеки. Если одному из собственников жилья нет еще 18, тогда потребуется согласие на продажу от государственных органов.

Важно! Чтобы продать жилье с несовершеннолетними владельцами, нужно предоставить им другую собственную недвижимость. Не хуже по качеству и не меньше по размеру.

Все эти моменты будут проверять органы опеки. Тоже самое касается и прописки малолетних жильцов. По закону их нельзя выписать из квартиры «в никуда», поэтому важно, чтобы на момент продажи дети были зарегистрированы в другом месте.

Ко взрослым собственникам нет таких строгих требований, но покупателю больше понравится, когда при покупке квартиры там никто не будет прописан. Поэтому в перечне документов держите справку формы 40.

  1. Справка формы 40. Она содержит информацию о всех зарегистрированных жильцах. А также тех, кто был прописан ранее. Чтобы развеять опасения покупателей о том, что в их квартиру кто-то может прийти жить, выпишите всех к моменту продажи. А справка станет законным подтверждением этому.
  2. Документ об отсутствии задолженностей. По закону, долги за ЖКХ остаются за прежним владельцем, но покупатель скорее всего попросит подтвердить отсутствие невыплат для собственного спокойствия. Поэтому важно перед продажей недвижимости исключить все невыплаты и взять справку в управляющей компании. А также приготовьте последние квитанции.
  3. Справка о вменяемости. Обойти этот документ вряд ли получится. И если у вас его будут спрашивать покупатели, не стоит обижаться и принимать все слишком близко к сердцу. Отнеситесь с пониманием. Сейчас распространены случаи расторжения и отмены сделок из-за невменяемости продавца. Поэтому справки из психологического и наркологического диспансеров обязательно должны быть в вашем пакете документов.

Важно!

Задолженности по капитальному ремонту остаются за недвижимостью, а не за конкретным человеком.

Поэтому, чтобы не отпугнуть покупателей, закройте все долги и возьмите справку в региональном фонде капитального ремонта. Если вы не успели погасить все задолженности или не было возможности, тогда можно попросить .

В счет скидки за квартиру или, например, долги можно будет погасить задатком. Главное, чтобы все эти момент были письменно оформлены в договоре купли-продаже или предварительном договоре. Когда покупатель принял решение о приобретении вашей квартиры, нужно заключать соглашение о предоплате.

Это нужно для того, чтобы закрепить намерения обеих сторон.

В документе обязательно:

  1. пропишите стоимость квартиры, и какая часть будет внесена в качестве предоплаты;
  2. укажите способ оплаты: наличные, рассрочка или ипотека;
  3. не забудьте указать, каким образом будет вноситься предоплата: будет это аванс или задаток.
  4. опишите жилье: укажите кадастровый номер, размер, количество комнат, этаж и состояние самой недвижимости;
  5. укажите личные данные как продавца, так и покупателя;

Важно! Нужно понимать, что они различаются между собой.

Если сделка не состоится, аванс можно вернуть в любое время. Если заключается договор задатка, тогда в случае отказа покупателя деньги остаются у продавца.

Если виноват собственник, тогда он должен вернуть покупателю сумму предоплаты, умноженную на два. После того, как вы получите предоплату, обязательно составьте расписку со всеми данными и датой.

Как только предоплата внесена, все документы собраны и определена дата сделки, нужно составлять договор купли-продажи.

Как и в предварительном договоре, в этом документе должны быть прописаны следующие данные:

  1. характеристики жилья (размер, адрес, состояние, кадастровый номер и т.д.);
  2. информация о договоре купли-продажи или свидетельстве о наследовании;
  3. информация из выписки из ЕГРН о государственной регистрации жилья;
  4. дата, время и место его подписания;
  5. права и обязанности покупателя и продавца;
  6. данные о других необходимых документах, таких как согласие супругов или разрешение опеки;
  7. ответственность сторон.
  8. стоимость должна быть прописана точной суммой денег;
  9. порядок расчета;
  10. личная информация о покупателе и продавце (от имени и фамилии до адреса проживания);

Это лишь минимальный перечень необходимых условий, которые должны быть в договоре. В каждом конкретном случае все будет прописываться индивидуально.

После того, как договор подписан, право собственности должно перейти к новому владельцу. Для этого ему нужно пройти регистрацию в Росреестре. Подать документы можно в государственный орган напрямую, в этом случае процесс будет завершен в течение семи рабочих дней.

Если обратиться в МФЦ, то регистрация может затянуться на девять дней. Можно отправить бумаги через сайт.

Для этого у продавца и покупателя должны быть электронные подписи. Этот этап нужно обсудить еще при составлении предварительного договора, поскольку сейчас много способов передачи денег от покупателя и продавца.

Важно выбрать самый подходящий для обеих сторон.

  • Передача наличными из рук в руки. От этого давно стараются уйти. Прежде всего, из-за мер безопасности. Мало кто хочет разгуливать по улице с огромной суммой денег в кармане. Но если вы все выбрали этот способ, обязательно составьте расписку.
  • Перевод с карты на карту. Конечно, в этом случае не нужно держать деньги в руках. Но за один раз перевести со счета на счет без комиссии не получится.
  • Банковская ячейка. Это сейф, куда будущий собственник в присутствии старого кладет деньги. И как правило, как только квартира переходит в руки покупателя, продавец может забирать всю сумму. В качестве подтверждения может быть выписка из ЕГРН с указанием нового собственника или зарегистрированный договор купли-продажи. Если сделка не состоялась, то доступ к деньгам возвращается покупателю, и он может спокойно забрать их. Но здесь также придется держать наличные в руках.
  • Аккредитив. Этот способ похож на предыдущий. Единственное отличие, не нужно налички. Покупатель открывает специальный счет, где будут лежать деньги. Как только к нему перейдут все права на квартиру, продавец может получить доступ ко всей сумме.

Продать квартиру без посредников вполне под силу каждому человеку. Главное, учесть все моменты и быть во всеоружии перед дотошными покупателями.